【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 45.4年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 92.1 坪 (昨年 116.5 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 61.3 坪から -18.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀潟駅で昨年に比べ +326.1 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀潟駅)は +326.1 ％(坪単価 +46.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は +14.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 45.4 年 → 2021年 40.4 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 33.6 分、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +326.1％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.8％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 16.7万/坪 (36.3年/92.8坪) | 14.6万/坪 (43.3年/123坪) | 12.3万/坪 (47.8年/120坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 13.6万/坪 (56.8年/77.9坪) | 9.5万/坪 (49.8年/91.9坪) | 9.7万/坪 (32.3年/54.5坪) |
| まつだい駅 | 2.1万/坪 (0年/112坪) | - | - |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | 5.3万/坪 (27.8年/93.8坪) | - | 11.4万/坪 (15.8年/363坪) |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 5.5万/坪 (32.8年/28.7坪) | - |
| 犀潟駅 | 14.2万/坪 (49.3年/194坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀潟駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +326.1 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +326.1％( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 49.3年から -41.6 ％減)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 45.4 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 49.3 年 → 2021年 28.8 年、-41.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 8.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
六日町駅 16.7 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.8％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 43.3年から -16.2 ％減)。平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 123.0 坪から -24.6 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 75.1 坪から -40.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 43.3 年 → 2021年 36.3 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.8 分 → 2021年 10.7 分、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示