【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.1％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.9年(昨年 35.4年から -1.3 ％減)。平均土地面積は 114.5 坪 (昨年 119.1 坪から -3.8 ％減)。平均建物面積は 92.7 坪 (昨年 61.9 坪から +49.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犀潟駅で昨年に比べ +1366.7 ％、坪単価は 36.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀潟駅)は +1366.7 ％(坪単価 +33.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -70.9 ％(坪単価 -27.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.9 分 → 2021年 30.9 分、+63.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1366.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 11.1万/坪 (37.2年/104坪) | 38.2万/坪 (12.8年/91.8坪) | 24.6万/坪 (29.3年/98.3坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | 28.0万/坪 (21.5年/166坪) |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 12.8万/坪 (30.8年/137坪) | 9.0万/坪 (47.9年/82.2坪) | 8.8万/坪 (44.5年/43.1坪) |
| まつだい駅 | 2.4万/坪 (54.5年/130坪) | - | - |
| ほくほく大島駅 | - | 3.9万/坪 (37.0年/309坪) | - |
| 虫川大杉駅 | 2.8万/坪 (42.5年/115坪) | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 84.6万/坪 (-0.50年/154坪) | - |
| 犀潟駅 | 36.4万/坪 (21.5年/52.9坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀潟駅 36.4 万/坪(昨年同期比 +1366.7 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1366.7％( +33.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 66.6年から -67.7 ％減)。平均建物面積は 183.0 坪 (昨年 266.2 坪から -31.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 66.6 年 → 2021年 21.5 年、-67.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
六日町駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -70.9 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -70.9％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 12.8年から +189.9 ％増)。平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 91.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 87.5 坪 (昨年 45.9 坪から +90.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.8 年 → 2021年 37.2 年、+189.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示