【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +48.1％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 29.9年から +6.6 ％増)。平均土地面積は 210.9 坪 (昨年 127.8 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 52.4 坪から +67.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +85.1 ％、坪単価は 13.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +85.1 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -3.7 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 42.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 13.8万/坪 (42.0年/96.8坪) | 7.4万/坪 (28.8年/65.3坪) | 30.5万/坪 (15.5年/262坪) |
| 魚沼丘陵駅 | 13.7万/坪 (46.0年/575坪) | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | 17.4万/坪 (18.5年/328坪) |
| 十日町駅 | 19.4万/坪 (30.5年/80.2坪) | 20.1万/坪 (31.0年/165坪) | 40.4万/坪 (38.8年/74.9坪) |
| まつだい駅 | - | - | - |
| ほくほく大島駅 | - | 0.08万/坪 (0年/260坪) | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | - |
| うらがわら駅 | 28.7万/坪 (20.0年/484坪) | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 11.6万/坪 (27.0年/84.7坪) | - | - |
| 犀潟駅 | 35.6万/坪 (27.0年/75.6坪) | - | 2.8万/坪 (11.0年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +85.1 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +85.1％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.8年から +46.1 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 65.3 坪から +48.1 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 37.2 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.8 年 → 2021年 42.0 年、+46.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.2 分 → 2021年 30.0 分、+74.8 ％と大きく増加)
十日町駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -3.7 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.7％( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.0年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 165.3 坪から -51.5 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 63.1 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 22.4 分 → 2021年 26.5 分、+18.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示