【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.0％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 66 件(１年前(2019年)に比べて +69.2％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 32.3年から +17.8 ％増)。平均土地面積は 116.2 坪 (昨年 126.8 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 80.8 坪から -25.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。犀潟駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -38.9 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(犀潟駅)は -6.5 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -38.9 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 47.2 ％ → 2020年 37.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 32.3 年 → 2020年 38.0 年、+17.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 51.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったくびき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.7％( -11.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 18.3万/坪 (32.9年/106坪) | 21.8万/坪 (33.7年/119坪) | 24.7万/坪 (31.1年/151坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 28.0万/坪 (21.5年/166坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 17.4万/坪 (18.5年/328坪) | - |
| 十日町駅 | 12.6万/坪 (42.8年/99.7坪) | 20.7万/坪 (37.2年/73.3坪) | 29.2万/坪 (31.0年/67.8坪) |
| まつだい駅 | - | - | 4.6万/坪 (32.9年/116坪) |
| ほくほく大島駅 | 2.7万/坪 (37.0年/292坪) | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | 5.4万/坪 (31.8年/186坪) | - |
| うらがわら駅 | - | - | 0.03万/坪 (0年/272坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 31.1万/坪 (15.8年/86.6坪) | 43.0万/坪 (16.3年/87.7坪) | 49.6万/坪 (0年/138坪) |
| 犀潟駅 | 10.3万/坪 (55.0年/194坪) | 11.0万/坪 (23.6年/172坪) | 15.2万/坪 (42.3年/88.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犀潟駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 23.6年から +132.8 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 172.4 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 119.0 坪 (昨年 25.7 坪から +362.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.6 年 → 2020年 55.0 年、+132.8 ％と大きく増加)
十日町駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -38.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +172.7％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 37.2年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 99.7 坪 (昨年 73.3 坪から +36.0 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 57.0 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.7 分 → 2020年 17.4 分、-12.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 26.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 37.2 年 → 2020年 42.8 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 69.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示