【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.7％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 45.4年(昨年 37.3年から +21.8 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 135.9 坪から -14.2 ％減)。平均建物面積は 61.3 坪 (昨年 63.1 坪から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +18.0 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +18.0 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -1.5 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 18.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 37.3 年 → 2020年 45.4 年、+21.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.7 分 → 2020年 23.8 分、+61.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 14.6万/坪 (43.3年/123坪) | 12.3万/坪 (47.8年/120坪) | 19.7万/坪 (24.8年/236坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 9.5万/坪 (49.8年/91.9坪) | 9.7万/坪 (32.3年/54.5坪) | 23.1万/坪 (25.8年/65.4坪) |
| まつだい駅 | - | - | - |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | 11.4万/坪 (15.8年/363坪) | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 5.5万/坪 (32.8年/28.7坪) | - | - |
| 犀潟駅 | 14.2万/坪 (49.3年/194坪) | - | 18.2万/坪 (35.3年/80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.0％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.3年(昨年 47.8年から -9.4 ％減)。平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 119.9 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 57.5 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 22.8 分、+54.7 ％と大きく増加)
十日町駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -1.5 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.5％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 32.3年から +54.3 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 54.5 坪から +68.8 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 62.0 坪から -15.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.3 年 → 2020年 49.8 年、+54.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.0 分 → 2020年 18.3 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示