【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -2.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +112.5％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 30.4年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 93.0 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 43.0 坪から +44.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。六日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六日町駅で昨年に比べ +55.2 ％、坪単価は 38.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は +55.2 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +2.5 ％(坪単価 +0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.4 年 → 2020年 35.4 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.9 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 7.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 38.2万/坪 (12.8年/91.8坪) | 24.6万/坪 (29.3年/98.3坪) | 11.8万/坪 (39.9年/57.8坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | 28.0万/坪 (21.5年/166坪) | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 9.0万/坪 (47.9年/82.2坪) | 8.8万/坪 (44.5年/43.1坪) | 10.3万/坪 (43.3年/73.4坪) |
| まつだい駅 | - | - | 3.5万/坪 (38.5年/87.7坪) |
| ほくほく大島駅 | 3.9万/坪 (37.0年/309坪) | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 84.6万/坪 (-0.50年/154坪) | - | - |
| 犀潟駅 | - | 18.2万/坪 (47.5年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 38.2 万/坪(昨年同期比 +55.2 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 29.3年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 98.3 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 45.9 坪 (昨年 45.7 坪から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.3 年 → 2020年 12.8 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.8 分 → 2020年 15.3 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
十日町駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +2.5 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.9年(昨年 44.5年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 43.1 坪から +90.6 ％増)。平均建物面積は 46.6 坪 (昨年 22.7 坪から +105.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 12.0 分 → 2020年 13.6 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示