【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -2.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -13.3％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 35.1年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 103.0 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 81.2 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +67.6 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +67.6 ％(坪単価 +3.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(くびき駅)は -92.9 ％(坪単価 -39.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.9 分 → 2020年 19.1 分、-16.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 53.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.7 ％ → 2020年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +17.3％( +3.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったくびき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.9％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 26.7万/坪 (30.6年/130坪) | 22.8万/坪 (36.0年/92.3坪) | 43.3万/坪 (21.9年/172坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 9.5万/坪 (40.4年/60.9坪) | 5.7万/坪 (35.9年/104坪) | 45.8万/坪 (24.0年/65.3坪) |
| まつだい駅 | - | - | 6.6万/坪 (26.3年/182坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | 3.4万/坪 (39.8年/127坪) | - |
| うらがわら駅 | - | - | 0.03万/坪 (0年/272坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 3.1万/坪 (15.3年/118坪) | 43.0万/坪 (16.3年/87.7坪) | - |
| 犀潟駅 | - | 19.2万/坪 (36.3年/118坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +67.6 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +67.6％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 35.9年から +12.4 ％増)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 103.9 坪から -41.3 ％減)。平均建物面積は 69.8 坪 (昨年 52.9 坪から +31.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.3 分 → 2020年 16.5 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 35.9 年 → 2020年 40.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
くびき駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -92.9 ％)
くびき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.9％( -39.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.3年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 87.7 坪から +34.5 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示