【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 26.0年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 127.8 坪 (昨年 189.6 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 123.4 坪から -57.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(十日町駅)は -50.1 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は -75.6 ％(坪単価 -23.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 26.0 年 → 2020年 29.9 年、+14.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.9 分 → 2020年 26.2 分、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.6％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 7.4万/坪 (28.8年/65.3坪) | 30.5万/坪 (15.5年/262坪) | 23.3万/坪 (43.0年/175坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | 17.4万/坪 (18.5年/328坪) | - |
| 十日町駅 | 20.1万/坪 (31.0年/165坪) | 40.4万/坪 (38.8年/74.9坪) | - |
| まつだい駅 | - | - | 3.8万/坪 (34.0年/78.7坪) |
| ほくほく大島駅 | 0.08万/坪 (0年/260坪) | - | - |
| 虫川大杉駅 | - | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | - |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | - | 49.6万/坪 (0年/138坪) |
| 犀潟駅 | - | 2.8万/坪 (11.0年/227坪) | 6.0万/坪 (51.0年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -50.1 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.1％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 38.8年から -20.0 ％減)。平均土地面積は 165.3 坪 (昨年 74.9 坪から +120.8 ％増)。平均建物面積は 63.1 坪 (昨年 66.2 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 38.8 年 → 2020年 31.0 年、-20.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 22.4 分、+31.9 ％と大きく増加)
六日町駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -75.6 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -75.6％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 15.5年から +85.5 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 261.7 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 148.2 坪から -74.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.5 分 → 2020年 17.2 分、-55.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.5 年 → 2020年 28.8 年、+85.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示