【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -17.3％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2018年)に比べて -9.3％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 32.5年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 126.8 坪 (昨年 115.1 坪から +10.2 ％増)。平均建物面積は 80.8 坪 (昨年 65.3 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。六日町駅、くびき駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -29.1 ％、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(六日町駅)は -11.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -29.1 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.1 分 → 2019年 20.2 分、-19.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 47.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.0 ％ → 2019年 5.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったくびき駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -13.3％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった犀潟駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -27.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 21.8万/坪 (33.7年/119坪) | 24.7万/坪 (31.1年/151坪) | 15.2万/坪 (32.1年/105坪) |
| 魚沼丘陵駅 | 28.0万/坪 (21.5年/166坪) | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | 17.4万/坪 (18.5年/328坪) | - | - |
| 十日町駅 | 20.7万/坪 (37.2年/73.3坪) | 29.2万/坪 (31.0年/67.8坪) | 16.9万/坪 (32.8年/106坪) |
| まつだい駅 | - | 4.6万/坪 (32.9年/116坪) | 3.2万/坪 (0年/38.6坪) |
| ほくほく大島駅 | - | - | 0.06万/坪 (33.8年/333坪) |
| 虫川大杉駅 | 5.4万/坪 (31.8年/186坪) | - | 1.0万/坪 (32.8年/90.8坪) |
| うらがわら駅 | - | 0.03万/坪 (0年/272坪) | 9.5万/坪 (25.0年/99.8坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | 43.0万/坪 (16.3年/87.7坪) | 49.6万/坪 (0年/138坪) | 2.4万/坪 (0年/327坪) |
| 犀潟駅 | 11.0万/坪 (23.6年/172坪) | 15.2万/坪 (42.3年/88.5坪) | 53.9万/坪 (7.8年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六日町駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
六日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 31.1年から +8.5 ％増)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 151.1 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 88.3 坪 (昨年 81.2 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.8 分 → 2019年 18.6 分、-18.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 ％ → 2019年 41.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 41.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 ％ → 2019年 5.9 ％)
十日町駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -29.1 ％)
十日町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -29.1％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて -21.4％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 31.0年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 73.3 坪 (昨年 67.8 坪から +8.0 ％増)。平均建物面積は 57.0 坪 (昨年 61.0 坪から -6.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 31.0 年 → 2019年 37.2 年、+19.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 19.7 分、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示