【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の北しなの線 (妙高高原駅～妙高高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 41.1年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 213.3 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 65.9 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。妙高高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +49.7 ％、坪単価は 28.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙高高原駅)は +49.7 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙高高原駅)は +49.7 ％(坪単価 +9.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.1 年 → 2024年 34.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.5 分 → 2024年 30.0 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 28.6万/坪 (34.3年/121坪) | 19.1万/坪 (41.1年/213坪) | 8.8万/坪 (41.5年/257坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 28.6 万/坪(昨年同期比 +49.7 ％)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 41.1年から -16.7 ％減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 213.3 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 65.9 坪から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 41.1 年 → 2024年 34.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.5 分 → 2024年 30.0 分、-10.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示