北しなの線沿線中古一戸建て相場レポート|妙高高原駅～妙高高原駅 2023年第3四半期

物件種別

対象路線

調査期間

中古一戸建て

北しなの線 (1駅)
妙高高原駅妙高高原駅

2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
中古一戸建て相場の概況
駅ごとの中古一戸建て相場について
価格変動が大きかった駅について
セグメントごとの取引物件の内訳

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2023年7月〜9月期の北しなの線 (妙高高原駅～妙高高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +99.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 48.5年(昨年 38.7年から +25.3 ％増)。平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 251.7 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 86.2 坪から -36.8 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。妙高高原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +99.0 ％、坪単価は 19.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(妙高高原駅)は +99.0 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙高高原駅)は +99.0 ％(坪単価 +9.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

平均築年数が大きく増加(2022年 38.7 年 → 2023年 48.5 年、+25.3 ％と大きく増加)
駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 37.0 分、+60.9 ％と大きく増加)
築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +99.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +99.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

**北しなの線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)**
北しなの線	現状(2023) (平均築年・面積)	１年前 (平均築年・面積)	２年前 (平均築年・面積)
妙高高原駅	19.4万/坪 (48.5年/238坪)	9.7万/坪 (38.7年/252坪)	23.3万/坪 (43.3年/95.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

妙高高原駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)

妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +99.0％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

価格下落要因