【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期の北しなの線 (妙高高原駅～妙高高原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 26.9年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 215.3 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 63.7 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。妙高高原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙高高原駅で昨年に比べ +15.3 ％、坪単価は 16.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙高高原駅)は +15.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妙高高原駅)は +15.3 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.6 分 → 2021年 34.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 37.9 年、+41.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 北しなの線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 妙高高原駅 | 16.3万/坪 (37.9年/129坪) | 14.2万/坪 (26.9年/215坪) | 3.7万/坪 (47.0年/132坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙高高原駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +15.3 ％)
妙高高原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.3％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 26.9年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 215.3 坪から -40.3 ％減)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 63.7 坪から +1.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 41.6 分 → 2021年 34.7 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.9 年 → 2021年 37.9 年、+41.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示