【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.4万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -38.6％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 18.8年から +22.7 ％増)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 91.0 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 58.5 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。船町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東上駅で昨年に比べ +385.5 ％、坪単価は 53.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東上駅、新城駅)は +284.5 ％(坪単価 +31.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河一宮駅、本長篠駅)は -39.5 ％(坪単価 -24.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.9 分 → 2024年 22.8 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 5.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 23.0 年、+22.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.4 ％ → 2024年 34.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.5 ％ → 2024年 23.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.3％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 92.6万/坪 (26.8年/88.5坪) | 78.9万/坪 (18.9年/95.9坪) | 70.5万/坪 (16.3年/69.8坪) |
| 船町駅 | 64.9万/坪 (16.5年/45.4坪) | 35.9万/坪 (37.0年/130坪) | 70.2万/坪 (7.0年/59.0坪) |
| 下地駅 | 39.7万/坪 (39.0年/51.4坪) | - | 43.7万/坪 (27.3年/231坪) |
| 小坂井駅 | - | 61.6万/坪 (5.7年/39.8坪) | - |
| 牛久保駅 | 55.0万/坪 (10.0年/113坪) | 49.3万/坪 (25.0年/135坪) | 4.3万/坪 (28.0年/66.6坪) |
| 豊川駅 | 60.7万/坪 (11.4年/47.2坪) | 81.2万/坪 (2.9年/47.5坪) | 85.6万/坪 (12.8年/98.9坪) |
| 三河一宮駅 | 54.1万/坪 (16.0年/50.4坪) | 96.9万/坪 (0年/44.9坪) | 69.8万/坪 (26.7年/53.4坪) |
| 長山駅 | 63.1万/坪 (4.0年/40.8坪) | - | - |
| 江島駅 | 10.8万/坪 (37.0年/424坪) | - | - |
| 東上駅 | 53.5万/坪 (17.0年/51.4坪) | 11.0万/坪 (45.0年/31.8坪) | - |
| 野田城駅 | - | 24.8万/坪 (27.0年/93.8坪) | - |
| 新城駅 | 32.5万/坪 (32.0年/83.2坪) | 11.5万/坪 (32.4年/94.8坪) | 34.9万/坪 (22.0年/69.6坪) |
| 東新町駅 | - | 24.9万/坪 (35.5年/54.5坪) | 47.1万/坪 (25.0年/93.0坪) |
| 茶臼山駅 | - | 49.0万/坪 (14.8年/74.1坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | 3.1万/坪 (0年/203坪) | - |
| 大海駅 | - | - | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 25.0万/坪 (21.0年/245坪) | - | 8.3万/坪 (22.0年/51.4坪) |
| 本長篠駅 | 9.8万/坪 (40.0年/130坪) | 15.0万/坪 (26.0年/296坪) | 1.3万/坪 (0年/303坪) |
| 三河大野駅 | - | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 4.3万/坪 (53.5年/66.0坪) | 13.8万/坪 (31.5年/31.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東上駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +385.5 ％)
東上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +385.5％( +42.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 45.0年から -62.2 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 31.8 坪から +61.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 22.7 坪から +30.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.0 年 → 2024年 17.0 年、-62.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.5 分、+55.0 ％と大きく増加)
新城駅 32.5 万/坪(昨年同期比 +183.5 ％)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.5万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +183.5％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.4年から -1.0 ％減)。平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 94.8 坪から -12.2 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 46.9 坪から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 82.3 分 → 2024年 8.7 分、-89.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
三河一宮駅 54.1 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -44.2％( -42.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 44.9 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 31.3 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.3 分 → 2024年 7.7 分、-32.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
本長篠駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -34.8 ％)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.8％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.0年(昨年 26.0年から +53.9 ％増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 296.5 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 60.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 40.0 年、+53.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示