【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -3.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 338 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -7件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 15.5年から +11.0 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 79.2 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 44.0 坪 (昨年 43.2 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東上駅、新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶臼山駅で昨年に比べ +167.5 ％、坪単価は 42.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(茶臼山駅、東新町駅)は +155.7 ％(坪単価 +34.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河大野駅、三河川合駅)は -75.1 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.5 年 → 2021年 17.2 年、+11.0 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.4 ％ → 2021年 44.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.6 ％ → 2021年 14.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.0％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 75.2万/坪 (16.6年/67.0坪) | 79.3万/坪 (14.2年/69.0坪) | 74.7万/坪 (15.8年/68.1坪) |
| 船町駅 | 54.8万/坪 (18.6年/51.4坪) | 102万/坪 (0.4年/45.4坪) | 68.1万/坪 (11.4年/92.3坪) |
| 下地駅 | 38.4万/坪 (27.0年/88.5坪) | 57.2万/坪 (17.1年/47.6坪) | 32.7万/坪 (25.2年/111坪) |
| 小坂井駅 | 62.8万/坪 (20.6年/77.4坪) | 93.3万/坪 (2.7年/93.3坪) | 77.0万/坪 (7.4年/65.8坪) |
| 牛久保駅 | 76.0万/坪 (19.7年/55.4坪) | 85.4万/坪 (10.1年/87.9坪) | 85.7万/坪 (8.3年/60.4坪) |
| 豊川駅 | 75.7万/坪 (12.3年/63.8坪) | 82.1万/坪 (9.9年/67.9坪) | 82.7万/坪 (6.1年/68.1坪) |
| 三河一宮駅 | 72.4万/坪 (13.3年/57.0坪) | 66.3万/坪 (18.9年/73.8坪) | 78.6万/坪 (23.2年/106坪) |
| 長山駅 | 48.2万/坪 (34.2年/76.1坪) | 51.1万/坪 (30.0年/254坪) | 33.1万/坪 (34.8年/213坪) |
| 江島駅 | 16.5万/坪 (49.0年/64.3坪) | 16.1万/坪 (32.0年/56.0坪) | - |
| 東上駅 | 20.1万/坪 (34.9年/71.1坪) | 13.6万/坪 (40.3年/176坪) | - |
| 野田城駅 | 37.3万/坪 (23.5年/112坪) | 53.7万/坪 (17.0年/72.2坪) | 58.0万/坪 (9.6年/52.6坪) |
| 新城駅 | 41.2万/坪 (19.8年/136坪) | 32.1万/坪 (39.8年/135坪) | 22.9万/坪 (42.3年/317坪) |
| 東新町駅 | 72.7万/坪 (0.8年/37.8坪) | 29.8万/坪 (18.5年/87.2坪) | 60.9万/坪 (10.3年/54.5坪) |
| 茶臼山駅 | 42.7万/坪 (9.1年/71.1坪) | 15.9万/坪 (44.3年/260坪) | 51.9万/坪 (14.4年/69.6坪) |
| 三河東郷駅 | - | 23.2万/坪 (25.0年/99.8坪) | - |
| 大海駅 | - | 25.6万/坪 (33.2年/120坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 7.8万/坪 (45.3年/48.4坪) | - | - |
| 本長篠駅 | 25.8万/坪 (19.7年/164坪) | 21.8万/坪 (29.1年/196坪) | 20.7万/坪 (17.8年/51.4坪) |
| 三河大野駅 | 12.6万/坪 (41.6年/61.6坪) | 57.9万/坪 (39.5年/230坪) | 41.3万/坪 (0年/393坪) |
| 湯谷温泉駅 | - | - | 2.5万/坪 (44.3年/22.7坪) |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | 4.0万/坪 (44.5年/93.8坪) | 14.2万/坪 (20.8年/142坪) | - |
| 東栄駅 | 20.6万/坪 (20.8年/185坪) | 22.1万/坪 (26.8年/231坪) | 3.9万/坪 (66.7年/101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
茶臼山駅 42.7 万/坪(昨年同期比 +167.5 ％)
茶臼山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +167.5％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.1年(昨年 44.3年から -79.4 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 260.2 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 137.6 坪から -65.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.3 年 → 2021年 9.1 年、-79.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 6.0 分、-58.6 ％と大きく減少)
東新町駅 72.7 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
東新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +144.0％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 18.5年から -95.9 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 87.2 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.5 坪から -28.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.5 年 → 2021年 0.8 年、-95.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 17.8 分 → 2021年 10.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 100.0 ％)
三河大野駅 12.6 万/坪(昨年同期比 -78.2 ％)
三河大野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -78.2％( -45.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.6年(昨年 39.5年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 61.6 坪 (昨年 229.9 坪から -73.2 ％減)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 12.1 坪から +284.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
三河川合駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
三河川合駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -72.0％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 44.5年(昨年 20.8年から +114.4 ％増)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 142.2 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 21.2 坪から +78.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 44.5 年、+114.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示