【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.0万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +3.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 90 件(１年前(2020年)に比べて -13.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 12.5年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 74.4 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 47.2 坪 (昨年 36.2 坪から +30.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三河一宮駅、野田城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野田城駅で昨年に比べ +70.4 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(野田城駅、三河一宮駅)は +47.3 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新城駅、豊川駅)は -43.6 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 5.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.3 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.5 年 → 2021年 14.0 年、+12.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.6 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.5 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 80.1万/坪 (14.1年/72.5坪) | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) |
| 船町駅 | - | - | 102万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 下地駅 | 57.5万/坪 (33.5年/49.9坪) | 51.0万/坪 (15.5年/34.3坪) | 47.4万/坪 (14.5年/151坪) |
| 小坂井駅 | - | 78.7万/坪 (7.5年/172坪) | 69.3万/坪 (0.5年/81.7坪) |
| 牛久保駅 | 91.9万/坪 (18.3年/56.2坪) | 83.4万/坪 (5.9年/96.6坪) | 10.4万/坪 (36.5年/25.7坪) |
| 豊川駅 | 84.1万/坪 (4.8年/54.8坪) | 89.4万/坪 (8.3年/54.2坪) | 83.3万/坪 (5.1年/47.3坪) |
| 三河一宮駅 | 110万/坪 (6.0年/87.3坪) | 88.2万/坪 (1.2年/49.9坪) | 81.4万/坪 (39.0年/73.1坪) |
| 長山駅 | - | - | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | 17.3万/坪 (34.5年/158坪) | - |
| 野田城駅 | 68.8万/坪 (20.5年/183坪) | 40.4万/坪 (30.0年/108坪) | 46.6万/坪 (18.8年/44.6坪) |
| 新城駅 | 7.0万/坪 (45.5年/22.7坪) | 37.3万/坪 (20.0年/46.9坪) | - |
| 東新町駅 | - | 5.2万/坪 (45.5年/169坪) | - |
| 茶臼山駅 | - | - | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | 25.6万/坪 (33.2年/120坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | - | 15.2万/坪 (0年/454坪) | - |
| 三河大野駅 | - | 57.9万/坪 (39.5年/230坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | 4.0万/坪 (44.5年/93.8坪) | - | - |
| 東栄駅 | - | 28.0万/坪 (17.5年/333坪) | 3.2万/坪 (69.6年/124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野田城駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +70.4％( +28.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 30.0年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 183.0 坪 (昨年 108.1 坪から +69.2 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 68.1 坪から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 20.5 年、-31.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 54.0 分 → 2021年 9.5 分、-82.4 ％と大きく減少)
三河一宮駅 109.6 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
三河一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +24.3％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 1.2年から +412.8 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 49.9 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 31.8 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.2 年 → 2021年 6.0 年、+412.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.5 分、+29.2 ％と大きく増加)
新城駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 20.0年から +127.5 ％増)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 46.9 坪から -51.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 34.8 坪から -17.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.0 分 → 2021年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.0 年 → 2021年 45.5 年、+127.5 ％と大きく増加)
豊川駅 84.1 万/坪(昨年同期比 -5.9 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.1万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.8年(昨年 8.3年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 54.2 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 33.3 坪から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 8.3 年 → 2021年 4.8 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.3 分 → 2021年 18.8 分、-11.9 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示