【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.0％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 87 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 17.3年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 96.6 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 56.4 坪から -11.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新城駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新城駅、豊川駅)は +50.5 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田城駅、船町駅)は -46.0 ％(坪単価 -26.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 24.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.3 年 → 2021年 19.4 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.9 ％ → 2021年 19.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.1％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 68.6万/坪 (20.6年/81.2坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) |
| 船町駅 | 49.6万/坪 (18.3年/52.9坪) | 72.7万/坪 (0.25年/39.3坪) | 34.0万/坪 (22.3年/136坪) |
| 下地駅 | - | 41.3万/坪 (18.8年/67.3坪) | - |
| 小坂井駅 | 80.2万/坪 (20.8年/42.9坪) | - | - |
| 牛久保駅 | 74.6万/坪 (14.6年/60.8坪) | 76.6万/坪 (0.25年/39.3坪) | 107万/坪 (4.6年/81.2坪) |
| 豊川駅 | 87.4万/坪 (14.7年/82.4坪) | 86.2万/坪 (7.5年/109坪) | 62.7万/坪 (6.1年/126坪) |
| 三河一宮駅 | 64.2万/坪 (16.0年/52.1坪) | 70.4万/坪 (4.3年/113坪) | 82.7万/坪 (26.0年/189坪) |
| 長山駅 | - | 85.7万/坪 (25.3年/333坪) | - |
| 江島駅 | 6.0万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
| 東上駅 | 18.8万/坪 (31.3年/99.8坪) | - | - |
| 野田城駅 | 20.1万/坪 (24.3年/86.7坪) | 50.4万/坪 (1.3年/37.8坪) | 69.4万/坪 (0.25年/62.0坪) |
| 新城駅 | 72.4万/坪 (0.25年/185坪) | 36.3万/坪 (46.5年/182坪) | 12.4万/坪 (45.3年/303坪) |
| 東新町駅 | - | 34.1万/坪 (8.8年/87.0坪) | 86.2万/坪 (10.3年/45.4坪) |
| 茶臼山駅 | - | 15.9万/坪 (44.3年/260坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | - | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 7.8万/坪 (45.3年/48.4坪) | - | - |
| 本長篠駅 | 72.1万/坪 (0.25年/81.7坪) | - | - |
| 三河大野駅 | 9.0万/坪 (35.8年/55.2坪) | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | 2.5万/坪 (44.3年/22.7坪) |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | 16.2万/坪 (0年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新城駅 72.4 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
新城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.7％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 46.5年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 182.3 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.7 坪から -46.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.5 年 → 2021年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 65.0 分、+766.7 ％と大きく増加)
豊川駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +1.3 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1.3％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 7.5年から +96.8 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 108.6 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 82.9 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.5 年 → 2021年 14.7 年、+96.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
野田城駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -60.1 ％)
野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.1％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 1.3年から +1834.1 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 37.8 坪から +129.3 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 31.8 坪から +30.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.3 年 → 2021年 24.3 年、+1834.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 27.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
船町駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -31.8 ％)
船町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.8％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 0.3年から +7146.7 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 39.3 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 30.3 坪から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 18.3 年、+7146.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示