【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -3.1％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 73 件(１年前(2019年)に比べて -12.0％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 14.0年から +28.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 69.8 坪から +8.4 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 43.7 坪から -0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新城駅、本長篠駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東新町駅で昨年に比べ +267.0 ％、坪単価は 37.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(東新町駅、本長篠駅)は +157.9 ％(坪単価 +18.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田城駅、長山駅)は -65.0 ％(坪単価 -36.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.0 年 → 2020年 17.9 年、+28.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.3 ％ → 2020年 37.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.9％( +9.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -19.6％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) | 75.8万/坪 (14.9年/52.5坪) | 75.2万/坪 (14.1年/68.2坪) |
| 船町駅 | - | - | 72.7万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 下地駅 | 40.4万/坪 (21.1年/46.9坪) | - | 20.0万/坪 (35.3年/185坪) |
| 小坂井駅 | - | 97.1万/坪 (0.8年/52.9坪) | 47.5万/坪 (19.8年/132坪) |
| 牛久保駅 | 53.4万/坪 (13.8年/40.1坪) | - | 70.6万/坪 (23.1年/44.1坪) |
| 豊川駅 | 76.3万/坪 (9.3年/42.6坪) | 85.3万/坪 (5.9年/61.9坪) | 53.6万/坪 (17.0年/99.2坪) |
| 三河一宮駅 | 72.6万/坪 (31.8年/82.1坪) | - | 84.3万/坪 (12.3年/41.6坪) |
| 長山駅 | 16.5万/坪 (34.8年/175坪) | 33.1万/坪 (34.8年/213坪) | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | 6.1万/坪 (51.8年/212坪) | - | - |
| 野田城駅 | 13.8万/坪 (55.8年/106坪) | 69.3万/坪 (0.8年/49.9坪) | 70.8万/坪 (0.8年/41.6坪) |
| 新城駅 | 37.3万/坪 (40.8年/60.5坪) | 28.2万/坪 (40.8年/324坪) | 27.7万/坪 (19.8年/99.8坪) |
| 東新町駅 | 37.3万/坪 (19.8年/43.9坪) | 10.2万/坪 (0年/72.6坪) | 37.4万/坪 (0.8年/31.8坪) |
| 茶臼山駅 | - | 23.4万/坪 (28.8年/63.5坪) | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | - | - | 13.4万/坪 (44.3年/218坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 30.7万/坪 (29.1年/130坪) | 20.7万/坪 (17.8年/51.4坪) | 12.5万/坪 (39.3年/114坪) |
| 三河大野駅 | - | 41.3万/坪 (0年/393坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | 14.2万/坪 (20.8年/142坪) | - | - |
| 東栄駅 | - | 4.7万/坪 (63.8年/78.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東新町駅 37.3 万/坪(昨年同期比 +267.0 ％)
東新町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +267.0％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 72.6 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 59.0 坪から -47.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 7.5 分、-87.5 ％と大きく減少)
本長篠駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
本長篠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 17.8年から +63.9 ％増)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 51.4 坪から +153.7 ％増)。平均建物面積は 19.2 坪 (昨年 12.1 坪から +58.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.8 年 → 2020年 29.1 年、+63.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 30.0 分 → 2020年 62.0 分、+106.7 ％と大きく増加)
野田城駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -80.0 ％)
野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -80.0％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.8年(昨年 0.8年から +7305.1 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 49.9 坪から +112.1 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 10.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 55.8 年、+7305.1 ％と大きく増加)
長山駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
長山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 34.8年から +0.0 ％増)。平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 213.3 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 60.5 坪から -45.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 24.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示