【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +65.1％( +41件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 18.8年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 74.4 坪 (昨年 62.9 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 44.7 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東栄駅で昨年に比べ +780.2 ％、坪単価は 28.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東栄駅、牛久保駅)は +739.5 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野田城駅、豊川駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 18.8 年 → 2020年 12.5 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 43.1 ％ → 2020年 53.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 16.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.3 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +780.2％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯田線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 84.9万/坪 (11.2年/55.3坪) | 68.6万/坪 (21.0年/64.3坪) | 82.8万/坪 (7.8年/47.5坪) |
| 船町駅 | - | 102万/坪 (0.5年/48.4坪) | 73.1万/坪 (0.5年/40.8坪) |
| 下地駅 | 51.0万/坪 (15.5年/34.3坪) | 47.4万/坪 (14.5年/151坪) | 70.7万/坪 (48.0年/96.8坪) |
| 小坂井駅 | 78.7万/坪 (7.5年/172坪) | 69.3万/坪 (0.5年/81.7坪) | - |
| 牛久保駅 | 83.4万/坪 (5.9年/96.6坪) | 10.4万/坪 (36.5年/25.7坪) | 99.3万/坪 (0.00年/48.4坪) |
| 豊川駅 | 89.4万/坪 (8.3年/54.2坪) | 83.3万/坪 (5.1年/47.3坪) | 57.4万/坪 (17.6年/71.4坪) |
| 三河一宮駅 | 88.2万/坪 (1.2年/49.9坪) | 81.4万/坪 (39.0年/73.1坪) | 118万/坪 (6.5年/154坪) |
| 長山駅 | - | - | - |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | 17.3万/坪 (34.5年/158坪) | - | - |
| 野田城駅 | 40.4万/坪 (30.0年/108坪) | 46.6万/坪 (18.8年/44.6坪) | 72.7万/坪 (0.5年/45.4坪) |
| 新城駅 | 37.3万/坪 (20.0年/46.9坪) | - | 40.2万/坪 (24.5年/52.9坪) |
| 東新町駅 | 5.2万/坪 (45.5年/169坪) | - | 14.4万/坪 (32.5年/49.9坪) |
| 茶臼山駅 | - | - | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | 25.6万/坪 (33.2年/120坪) | - | 30.7万/坪 (32.5年/69.6坪) |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | - | - | - |
| 本長篠駅 | 15.2万/坪 (0年/454坪) | - | - |
| 三河大野駅 | 57.9万/坪 (39.5年/230坪) | - | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | - | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | 28.0万/坪 (17.5年/333坪) | 3.2万/坪 (69.6年/124坪) | 3.6万/坪 (0年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東栄駅 28.0 万/坪(昨年同期比 +780.2 ％)
東栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +780.2％( +24.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 69.6年から -74.8 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 124.0 坪から +168.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 69.6 年 → 2020年 17.5 年、-74.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 60.0 分 → 2020年 120.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
牛久保駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +698.8 ％)
牛久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +698.8％( +73.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 36.5年から -83.7 ％減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 25.7 坪から +275.6 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 28.7 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.5 年 → 2020年 5.9 年、-83.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 7.9 分、+96.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
野田城駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -13.3 ％)
野田城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -13.3％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 18.8年から +59.3 ％増)。平均土地面積は 108.1 坪 (昨年 44.6 坪から +142.4 ％増)。平均建物面積は 68.1 坪 (昨年 112.9 坪から -39.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 18.8 年 → 2020年 30.0 年、+59.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 28.7 分 → 2020年 54.0 分、+88.4 ％と大きく増加)
豊川駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +7.3 ％)
豊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.3％( +6.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.3年(昨年 5.1年から +62.0 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 47.3 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 33.7 坪から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 17.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 5.1 年 → 2020年 8.3 年、+62.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.4 分 → 2020年 21.3 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 70.0 ％ → 2020年 64.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示