【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 16.9年から -18.2 ％減)。平均土地面積は 49.1 坪 (昨年 63.5 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 53.5 坪 (昨年 56.8 坪から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。永和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +37.8 ％、坪単価は 44.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(永和駅、蟹江駅)は +27.1 ％(坪単価 +12.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、八田駅)は -40.9 ％(坪単価 -75.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.9 年 → 2021年 13.8 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 ％ → 2021年 39.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.9％( +14.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 92.3万/坪 (26.0年/62.8坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) |
| 八田駅 | 102万/坪 (10.1年/41.6坪) | 139万/坪 (15.3年/55.3坪) | 77.1万/坪 (12.5年/43.9坪) |
| 春田駅 | 109万/坪 (6.8年/40.3坪) | 93.6万/坪 (5.1年/61.3坪) | 90.5万/坪 (0.5年/43.9坪) |
| 蟹江駅 | 84.5万/坪 (16.2年/55.0坪) | 72.6万/坪 (19.5年/68.9坪) | 54.3万/坪 (13.2年/43.4坪) |
| 永和駅 | 44.3万/坪 (29.9年/51.9坪) | 32.1万/坪 (23.5年/96.8坪) | 45.3万/坪 (23.5年/52.9坪) |
| 弥富駅 | 50.2万/坪 (3.2年/59.0坪) | 44.1万/坪 (42.5年/34.8坪) | 65.9万/坪 (0.5年/41.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +37.8 ％)
永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.8％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 23.5年から +26.9 ％増)。平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 96.8 坪から -46.4 ％減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 52.9 坪から -50.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.5 年 → 2021年 29.9 年、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 25.7 分、+185.2 ％と大きく増加)
蟹江駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +16.4 ％)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.4％( +11.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.2年(昨年 19.5年から -16.8 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 68.9 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 40.0 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 19.5 年 → 2021年 16.2 年、-16.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.5 分 → 2021年 20.4 分、+10.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 42.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
名古屋駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 81.7 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 484.0 坪から -59.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
八田駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -36.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 15.3年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 55.3 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 47.9 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 15.3 年 → 2021年 10.1 年、-34.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示