【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.3％( -6.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 49 件(１年前(2020年)に比べて +113.0％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 12.8年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 50.6 坪 (昨年 50.1 坪から +0.9 ％増)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 45.9 坪から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八田駅、蟹江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは永和駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 39.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(永和駅)は +122.8 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(弥富駅)は -62.7 ％(坪単価 -138.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 8.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 53.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +26.9％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) | - | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) |
| 八田駅 | 112万/坪 (10.6年/51.6坪) | 88.6万/坪 (13.8年/54.8坪) | 122万/坪 (0.5年/34.8坪) |
| 春田駅 | 76.5万/坪 (10.6年/45.2坪) | 108万/坪 (0.4年/43.3坪) | 92.6万/坪 (3.3年/33.8坪) |
| 蟹江駅 | 80.8万/坪 (2.0年/51.0坪) | 58.3万/坪 (12.3年/47.6坪) | 88.2万/坪 (0.25年/59.7坪) |
| 永和駅 | 39.9万/坪 (21.9年/51.7坪) | 17.9万/坪 (38.8年/58.5坪) | 95.5万/坪 (31.3年/151坪) |
| 弥富駅 | 82.6万/坪 (1.3年/48.4坪) | 221万/坪 (29.8年/62.8坪) | 44.3万/坪 (6.8年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.8％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 38.8年から -43.6 ％減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 58.5 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.8 年 → 2021年 21.9 年、-43.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
弥富駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -62.7％( -138.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.3年(昨年 29.8年から -95.8 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.8 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 24.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 1.3 年、-95.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示