【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -9.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.1年から +38.3 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 60.7 坪から +32.4 ％増)。平均建物面積は 78.1 坪 (昨年 45.3 坪から +72.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。蟹江駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ +16.3 ％、坪単価は 82.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(蟹江駅)は +16.3 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -63.1 ％(坪単価 -410.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.6 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.1 年 → 2021年 18.1 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.1 分 → 2021年 17.3 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.8％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 240万/坪 (25.3年/153坪) | 650万/坪 (44.5年/194坪) | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) |
| 八田駅 | 98.8万/坪 (16.8年/32.1坪) | 97.3万/坪 (13.0年/63.5坪) | 95.3万/坪 (11.6年/43.7坪) |
| 春田駅 | 68.6万/坪 (14.7年/78.7坪) | 88.3万/坪 (9.5年/49.9坪) | 86.1万/坪 (19.8年/51.7坪) |
| 蟹江駅 | 82.5万/坪 (0.4年/46.5坪) | 71.0万/坪 (5.9年/42.7坪) | 36.3万/坪 (28.8年/78.7坪) |
| 永和駅 | 21.9万/坪 (40.4年/119坪) | 44.5万/坪 (15.5年/52.2坪) | 61.0万/坪 (1.0年/118坪) |
| 弥富駅 | - | 37.7万/坪 (20.0年/68.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蟹江駅 82.5 万/坪(昨年同期比 +16.3 ％)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.5万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 5.9年から -92.7 ％減)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 42.7 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.6 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 5.9 年 → 2021年 0.4 年、-92.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
名古屋駅 240.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 44.5年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 193.6 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 184.5 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 25.3 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.2 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示