【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -27.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +93.3％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 11.4年から -0.8 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 59.4 坪から +31.5 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 58.8 坪から -32.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八田駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八田駅で昨年に比べ +9.1 ％、坪単価は 96.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(八田駅)は +9.1 ％(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(春田駅)は -57.1 ％(坪単価 -44.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 26.7 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.1 分 → 2020年 20.7 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 6.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) | 129万/坪 (39.8年/72.6坪) |
| 八田駅 | 96.1万/坪 (2.4年/57.5坪) | 88.1万/坪 (13.4年/50.9坪) | 110万/坪 (5.6年/40.1坪) |
| 春田駅 | 33.1万/坪 (36.8年/34.8坪) | 77.1万/坪 (11.4年/58.7坪) | 99.4万/坪 (0.8年/35.7坪) |
| 蟹江駅 | 60.3万/坪 (9.8年/69.3坪) | 69.5万/坪 (13.1年/95.8坪) | 85.6万/坪 (19.1年/65.5坪) |
| 永和駅 | 45.5万/坪 (13.8年/66.6坪) | 69.3万/坪 (0.8年/49.9坪) | 27.1万/坪 (25.3年/71.1坪) |
| 弥富駅 | 52.2万/坪 (21.1年/71.6坪) | 52.2万/坪 (0.8年/45.4坪) | 38.4万/坪 (21.8年/166坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八田駅 96.1 万/坪(昨年同期比 +9.1 ％)
八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.1万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.1％( +8.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.4年(昨年 13.4年から -82.5 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 50.9 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 73.6 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 13.4 年 → 2020年 2.4 年、-82.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.3 分 → 2020年 18.8 分、+81.9 ％と大きく増加)
春田駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -57.1 ％)
春田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -57.1％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 11.4年から +223.7 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 58.7 坪から -40.7 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 44.8 坪から +1.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.4 年 → 2020年 36.8 年、+223.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示