【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR関西本線 (名古屋駅～弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -14.4％( -11.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2018年)に比べて -17.9％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 8.1年から +136.9 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 46.3 坪から +31.3 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 53.5 坪から -21.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。春田駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは蟹江駅で昨年に比べ -53.7 ％、坪単価は 36.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(永和駅)は +176.9 ％(坪単価 +39.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(蟹江駅)は -53.7 ％(坪単価 -42.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.1 年 → 2019年 19.2 年、+136.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 40.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 13.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +3.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.7％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR関西本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) | 85.1万/坪 (40.5年/47.6坪) | 226万/坪 (39.0年/44.6坪) |
| 八田駅 | 95.3万/坪 (11.6年/43.7坪) | 92.0万/坪 (10.0年/45.6坪) | 119万/坪 (0.5年/99.0坪) |
| 春田駅 | 86.1万/坪 (19.8年/51.7坪) | 95.5万/坪 (0.7年/42.1坪) | 93.9万/坪 (0.3年/37.1坪) |
| 蟹江駅 | 36.3万/坪 (28.8年/78.7坪) | 78.3万/坪 (0.4年/49.9坪) | 48.3万/坪 (25.4年/57.9坪) |
| 永和駅 | 61.0万/坪 (1.0年/118坪) | 22.0万/坪 (26.0年/40.8坪) | - |
| 弥富駅 | - | 58.5万/坪 (18.0年/44.6坪) | 102万/坪 (0年/45.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
永和駅 61.0 万/坪(昨年同期比 +176.9 ％)
永和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.0万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +176.9％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 1.0年(昨年 26.0年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 40.8 坪から +188.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.0 年 → 2019年 1.0 年、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 28.0 分、+154.5 ％と大きく増加)
蟹江駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -53.7 ％)
蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -53.7％( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 0.4年から +6373.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 34.5 坪から +46.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.4 年 → 2019年 28.8 年、+6373.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 12.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示