【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +2.3％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 9.4年から +100.0 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 52.3 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 33.4 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。石浜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張森岡駅で昨年に比べ +221.3 ％、坪単価は 202 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、石浜駅)は +113.8 ％(坪単価 +72.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(乙川駅、半田駅)は -57.2 ％(坪単価 -40.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 12.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 18.7 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.3 分 → 2021年 19.4 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +221.3％( +139.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.9％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 102万/坪 (18.8年/53.7坪) | 119万/坪 (6.8年/46.0坪) | 135万/坪 (0.4年/42.9坪) |
| 尾張森岡駅 | 202万/坪 (-0.25年/43.9坪) | 62.8万/坪 (47.3年/56.7坪) | 94.1万/坪 (7.2年/49.6坪) |
| 緒川駅 | 152万/坪 (8.1年/60.5坪) | - | 129万/坪 (-0.25年/90.8坪) |
| 石浜駅 | 101万/坪 (3.8年/40.3坪) | 95.1万/坪 (9.6年/52.4坪) | 104万/坪 (4.3年/53.7坪) |
| 東浦駅 | 74.0万/坪 (17.3年/49.2坪) | 80.7万/坪 (8.1年/60.5坪) | 82.6万/坪 (0.8年/53.7坪) |
| 亀崎駅 | 80.2万/坪 (9.8年/41.7坪) | 81.7万/坪 (6.0年/48.8坪) | 74.5万/坪 (11.3年/91.0坪) |
| 乙川駅 | 20.1万/坪 (42.8年/53.7坪) | 71.4万/坪 (15.8年/87.3坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/53.7坪) |
| 半田駅 | 40.9万/坪 (38.4年/72.9坪) | 71.2万/坪 (0.8年/41.2坪) | 30.5万/坪 (17.3年/61.3坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 44.4万/坪 (13.8年/51.4坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 201.8 万/坪(昨年同期比 +221.3 ％)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +221.3％( +139.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 47.3年から -100.5 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 56.7 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.3 年 → 2021年 -0.2 年、-100.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 21.0 分 → 2021年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
石浜駅 101.1 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
石浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +6.2％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 9.6年から -60.9 ％減)。平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 52.4 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 9.6 年 → 2021年 3.8 年、-60.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.3 分 → 2021年 21.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
乙川駅 20.1 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.9％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 15.8年から +171.4 ％増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 87.3 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 50.3 坪から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 42.8 年、+171.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
半田駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.6％( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.4年(昨年 0.8年から +5002.9 ％増)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 41.2 坪から +76.9 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.8 年 → 2021年 38.4 年、+5002.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 18.2 分、+96.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示