【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.0％( +9.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +79.3％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.7年(昨年 6.2年から +105.5 ％増)。平均土地面積は 54.9 坪 (昨年 57.6 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 36.1 坪 (昨年 41.6 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。緒川駅、亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張森岡駅で昨年に比べ +123.8 ％、坪単価は 214 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張森岡駅、緒川駅)は +94.5 ％(坪単価 +90.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、武豊駅)は -22.6 ％(坪単価 -15.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.8 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.2 年 → 2021年 12.7 年、+105.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 65.5 ％ → 2021年 43.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 5.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.8％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 108万/坪 (17.3年/56.6坪) | 101万/坪 (7.8年/52.5坪) | 115万/坪 (2.3年/47.7坪) |
| 尾張森岡駅 | 214万/坪 (0年/60.5坪) | 95.6万/坪 (0.6年/45.9坪) | 107万/坪 (0.25年/37.8坪) |
| 緒川駅 | 156万/坪 (0.25年/49.0坪) | 94.5万/坪 (0.25年/36.3坪) | 78.3万/坪 (10.3年/45.9坪) |
| 石浜駅 | 92.6万/坪 (0.25年/43.9坪) | 91.8万/坪 (0.25年/38.6坪) | 109万/坪 (0.8年/38.6坪) |
| 東浦駅 | 92.6万/坪 (3.4年/47.6坪) | 103万/坪 (0.9年/47.9坪) | 88.0万/坪 (6.3年/54.5坪) |
| 亀崎駅 | 70.5万/坪 (9.9年/47.1坪) | 53.9万/坪 (12.3年/86.2坪) | 69.0万/坪 (15.3年/70.7坪) |
| 乙川駅 | 69.7万/坪 (23.1年/84.1坪) | - | 52.9万/坪 (21.8年/57.9坪) |
| 半田駅 | 52.5万/坪 (27.8年/41.2坪) | 68.1万/坪 (8.6年/65.0坪) | 87.8万/坪 (15.8年/38.6坪) |
| 東成岩駅 | 66.1万/坪 (44.3年/45.4坪) | - | - |
| 武豊駅 | 54.0万/坪 (5.6年/48.9坪) | 69.6万/坪 (6.3年/51.4坪) | 5.4万/坪 (59.3年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張森岡駅 213.9 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
尾張森岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +123.8％( +118.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.9 坪から +31.9 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 31.8 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.3 分 → 2021年 23.0 分、+32.7 ％と大きく増加)
緒川駅 156.1 万/坪(昨年同期比 +65.2 ％)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +65.2％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 0.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 36.3 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 31.8 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 12.0 分、+118.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
半田駅 52.5 万/坪(昨年同期比 -22.9 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 8.6年から +223.2 ％増)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 65.0 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 63.8 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.6 年 → 2021年 27.8 年、+223.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
武豊駅 54.0 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
武豊駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.3％( -15.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.6年(昨年 6.3年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 51.4 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 28.7 坪から +8.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 6.3 年 → 2021年 5.6 年、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示