【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -14.5％( -14.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 34 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.2年(昨年 9.8年から +35.5 ％増)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 51.2 坪から +46.1 ％増)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 36.2 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東浦駅、乙川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは乙川駅で昨年に比べ +74.6 ％、坪単価は 94.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(乙川駅、東浦駅)は +54.7 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石浜駅、大府駅)は -22.7 ％(坪単価 -28.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 9.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 9.8 年 → 2020年 13.2 年、+35.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 21.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.8 ％ → 2020年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.7万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -17.3％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR武豊線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 103万/坪 (8.0年/86.5坪) | 128万/坪 (2.3年/48.6坪) | 128万/坪 (2.7年/49.1坪) |
| 尾張森岡駅 | 103万/坪 (3.8年/56.3坪) | 119万/坪 (14.0年/46.9坪) | 110万/坪 (0年/57.5坪) |
| 緒川駅 | 102万/坪 (0年/45.4坪) | 107万/坪 (1.0年/80.9坪) | 59.4万/坪 (40.4年/98.3坪) |
| 石浜駅 | 88.5万/坪 (1.0年/40.1坪) | 120万/坪 (6.0年/43.9坪) | - |
| 東浦駅 | 88.2万/坪 (1.0年/37.8坪) | 65.4万/坪 (23.5年/33.3坪) | - |
| 亀崎駅 | 81.8万/坪 (19.6年/120坪) | 76.2万/坪 (9.8年/53.4坪) | 67.9万/坪 (7.8年/44.4坪) |
| 乙川駅 | 94.5万/坪 (33.7年/46.9坪) | 54.1万/坪 (22.5年/48.8坪) | 65.1万/坪 (17.2年/119坪) |
| 半田駅 | 48.7万/坪 (7.8年/44.8坪) | 58.9万/坪 (13.3年/56.3坪) | 54.1万/坪 (22.8年/57.8坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | 42.5万/坪 (46.0年/45.4坪) | - | 60.4万/坪 (6.0年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乙川駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +74.6 ％)
乙川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +74.6％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 22.5年から +49.6 ％増)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 48.8 坪から -3.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.5 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 17.5 分 → 2020年 15.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 33.7 年、+49.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
東浦駅 88.2 万/坪(昨年同期比 +34.8 ％)
東浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +34.8％( +22.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 23.5年から -95.7 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 33.3 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 26.5 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.5 年 → 2020年 1.0 年、-95.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 12.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
石浜駅 88.5 万/坪(昨年同期比 -26.0 ％)
石浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.5万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -26.0％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 6.0年から -83.3 ％減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 43.9 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 31.8 坪から -2.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 6.0 年 → 2020年 1.0 年、-83.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 12.5 分、+38.9 ％と大きく増加)
大府駅 103.1 万/坪(昨年同期比 -19.5 ％)
大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -19.5％( -24.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 2.3年から +242.9 ％増)。平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 48.6 坪から +77.9 ％増)。平均建物面積は 69.9 坪 (昨年 30.1 坪から +131.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.3 年 → 2020年 8.0 年、+242.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.5 分 → 2020年 24.0 分、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示