【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR武豊線 (大府駅～武豊駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.2％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 11.7年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 58.9 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 33.6 坪から +17.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。緒川駅、亀崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは亀崎駅で昨年に比べ +31.3 ％、坪単価は 74.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(亀崎駅、緒川駅)は +25.9 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(半田駅、大府駅)は -25.3 ％(坪単価 -16.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 11.7 年 → 2019年 6.5 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 8.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.3 ％ → 2019年 52.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 4.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.2％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR武豊線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大府駅 | 135万/坪 (0.4年/42.9坪) | 141万/坪 (1.8年/45.4坪) | 116万/坪 (5.8年/54.8坪) |
| 尾張森岡駅 | 94.1万/坪 (7.2年/49.6坪) | 89.3万/坪 (0.8年/33.3坪) | 110万/坪 (0.8年/130坪) |
| 緒川駅 | 129万/坪 (-0.25年/90.8坪) | 107万/坪 (0.8年/79.2坪) | 91.3万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
| 石浜駅 | 104万/坪 (4.3年/53.7坪) | 95.2万/坪 (6.8年/60.5坪) | 83.4万/坪 (7.8年/75.6坪) |
| 東浦駅 | 82.6万/坪 (0.8年/53.7坪) | 79.6万/坪 (9.0年/63.5坪) | - |
| 亀崎駅 | 74.5万/坪 (11.3年/91.0坪) | 56.7万/坪 (17.1年/62.0坪) | 58.5万/坪 (12.4年/47.2坪) |
| 乙川駅 | 66.1万/坪 (-0.25年/53.7坪) | 60.5万/坪 (12.0年/46.9坪) | 68.3万/坪 (11.8年/53.9坪) |
| 半田駅 | 30.5万/坪 (17.3年/61.3坪) | 56.7万/坪 (16.3年/46.1坪) | 92.7万/坪 (5.0年/41.7坪) |
| 東成岩駅 | - | - | - |
| 武豊駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
亀崎駅 74.5 万/坪(昨年同期比 +31.3 ％)
亀崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.3％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 17.1年から -34.1 ％減)。平均土地面積は 91.0 坪 (昨年 62.0 坪から +46.7 ％増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 29.2 坪から +69.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.1 年 → 2019年 11.3 年、-34.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 33.3 ％)
緒川駅 129.1 万/坪(昨年同期比 +20.6 ％)
緒川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +20.6％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 0.8年から -133.1 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 79.2 坪から +14.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.8 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 0.8 年 → 2019年 -0.2 年、-133.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.3 分 → 2019年 9.0 分、+170.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
半田駅 30.5 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
半田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.5万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.2％( -26.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 16.3年から +6.1 ％増)。平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 46.1 坪から +32.8 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 10.5 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
大府駅 134.9 万/坪(昨年同期比 -4.5 ％)
大府駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.5％( -6.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.4年(昨年 1.8年から -76.1 ％減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 45.4 坪から -5.6 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 1.8 年 → 2019年 0.4 年、-76.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.0 分 → 2019年 15.7 分、-13.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示