JR東海道本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +82.5％( +125.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.4年(昨年 32.3年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 97.6 坪から -54.3 ％減)。平均建物面積は 128.8 坪 (昨年 179.6 坪から -28.3 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 6.1 分、-21.5 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 37.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 32.3 年 → 2022年 38.4 年、+19.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 12.5 ％)

三ケ根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +73.1％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 15.0年(昨年 31.3年から -52.1 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 50.7 坪から +59.5 ％増)。平均建物面積は 36.7 坪 (昨年 87.7 坪から -58.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 15.0 年、-52.1 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 57.1 ％)

三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -40.5％( -31.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.2年(昨年 9.5年から +143.1 ％増)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 108.9 坪から -42.4 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 77.4 坪から -47.7 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 23.2 年、+143.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.9 分 → 2022年 11.8 分、+49.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 50.0 ％)

共和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.8万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -24.5％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +34.8％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.5年(昨年 15.3年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 47.0 坪から +70.3 ％増)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 31.9 坪から +86.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.7 ％ → 2022年 10.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2021年 15.3 年 → 2022年 17.5 年、+14.4 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.8 分 → 2022年 20.8 分、+40.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 40.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.9 ％ → 2022年 33.3 ％)