【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.0万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -6.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(１年前(2020年)に比べて +9.6％( +20件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 11.6年から +29.4 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 61.2 坪から +4.2 ％増)。平均建物面積は 42.2 坪 (昨年 42.9 坪から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知御津駅、三河三谷駅、三河塩津駅、三河安城駅、尾頭橋駅、枇杷島駅、清洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熱田駅で昨年に比べ +127.0 ％、坪単価は 86.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(熱田駅、清洲駅)は +94.5 ％(坪単価 +40.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲郡駅、二川駅)は -50.9 ％(坪単価 -42.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 5.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 15.0 年、+29.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 27.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 49.5 ％ → 2021年 38.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -3.3％( -4.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 40.4万/坪 (19.8年/162坪) | 81.9万/坪 (3.3年/57.5坪) | 84.0万/坪 (22.4年/61.5坪) |
| 豊橋駅 | 73.8万/坪 (17.1年/58.7坪) | 85.6万/坪 (14.3年/76.5坪) | 75.8万/坪 (14.9年/52.5坪) |
| 西小坂井駅 | 54.7万/坪 (8.0年/44.6坪) | 67.9万/坪 (0.8年/47.9坪) | 33.1万/坪 (40.8年/93.8坪) |
| 愛知御津駅 | 99.2万/坪 (-0.25年/51.4坪) | 64.0万/坪 (8.0年/66.9坪) | 81.9万/坪 (0.8年/57.5坪) |
| 三河大塚駅 | 23.4万/坪 (26.8年/80.2坪) | - | - |
| 三河三谷駅 | 71.9万/坪 (14.0年/63.2坪) | 49.6万/坪 (25.3年/65.8坪) | 59.4万/坪 (15.0年/58.7坪) |
| 蒲郡駅 | 40.7万/坪 (28.4年/91.4坪) | 83.3万/坪 (11.8年/62.5坪) | 71.4万/坪 (16.2年/150坪) |
| 三河塩津駅 | 93.3万/坪 (14.8年/48.4坪) | 76.0万/坪 (0.8年/33.3坪) | - |
| 三ケ根駅 | 31.2万/坪 (41.8年/59.0坪) | - | - |
| 幸田駅 | 96.9万/坪 (12.1年/86.7坪) | 91.2万/坪 (10.0年/48.1坪) | 112万/坪 (10.8年/318坪) |
| 相見駅 | 74.4万/坪 (30.8年/147坪) | 84.3万/坪 (12.2年/43.3坪) | 65.9万/坪 (34.1年/45.4坪) |
| 岡崎駅 | 115万/坪 (9.5年/60.7坪) | 98.9万/坪 (14.2年/71.2坪) | 169万/坪 (7.1年/67.5坪) |
| 西岡崎駅 | 90.0万/坪 (16.4年/111坪) | 84.5万/坪 (22.5年/71.1坪) | - |
| 安城駅 | 131万/坪 (24.8年/48.4坪) | 131万/坪 (0.8年/36.3坪) | 152万/坪 (-0.25年/31.8坪) |
| 三河安城駅 | 121万/坪 (7.5年/40.5坪) | 81.8万/坪 (7.8年/31.8坪) | 87.5万/坪 (12.0年/138坪) |
| 東刈谷駅 | 99.2万/坪 (11.8年/44.9坪) | 100万/坪 (13.6年/79.4坪) | 113万/坪 (2.9年/42.0坪) |
| 野田新町駅 | - | 132万/坪 (0.8年/45.4坪) | 123万/坪 (2.8年/43.1坪) |
| 刈谷駅 | 114万/坪 (6.0年/37.2坪) | 128万/坪 (0.5年/38.6坪) | 166万/坪 (18.3年/59.7坪) |
| 逢妻駅 | 123万/坪 (6.8年/38.9坪) | 135万/坪 (0.6年/42.5坪) | 118万/坪 (6.1年/81.4坪) |
| 大府駅 | 102万/坪 (18.8年/53.7坪) | 119万/坪 (6.8年/46.0坪) | 135万/坪 (0.4年/42.9坪) |
| 共和駅 | 110万/坪 (6.5年/48.7坪) | 126万/坪 (0.8年/35.8坪) | 106万/坪 (14.9年/47.6坪) |
| 南大高駅 | 133万/坪 (4.3年/44.9坪) | 138万/坪 (0.4年/41.3坪) | 131万/坪 (17.3年/73.4坪) |
| 大高駅 | 104万/坪 (17.5年/85.1坪) | 123万/坪 (11.8年/63.5坪) | 97.6万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
| 笠寺駅 | 64.4万/坪 (22.3年/21.2坪) | - | 40.2万/坪 (39.8年/33.3坪) |
| 熱田駅 | 86.6万/坪 (39.8年/106坪) | 38.1万/坪 (34.8年/60.5坪) | - |
| 金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) |
| 尾頭橋駅 | 129万/坪 (3.9年/24.7坪) | 96.0万/坪 (15.0年/28.1坪) | 162万/坪 (13.1年/42.9坪) |
| 名古屋駅 | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
| 枇杷島駅 | 69.4万/坪 (14.8年/65.0坪) | 45.4万/坪 (29.4年/37.3坪) | 77.7万/坪 (19.9年/59.0坪) |
| 清洲駅 | 83.8万/坪 (17.8年/113坪) | 51.7万/坪 (21.8年/89.6坪) | 92.4万/坪 (17.4年/44.2坪) |
| 稲沢駅 | 63.7万/坪 (11.3年/81.7坪) | 82.7万/坪 (14.4年/73.2坪) | 91.9万/坪 (7.8年/56.3坪) |
| 尾張一宮駅 | 66.2万/坪 (18.9年/71.6坪) | 79.4万/坪 (13.1年/48.5坪) | 68.9万/坪 (17.1年/63.5坪) |
| 木曽川駅 | 72.1万/坪 (10.0年/58.8坪) | 77.0万/坪 (12.1年/43.9坪) | 79.4万/坪 (3.0年/40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熱田駅 86.6 万/坪(昨年同期比 +127.0 ％)
熱田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.6万円/坪(26.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +127.0％( +48.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.8年(昨年 34.8年から +14.4 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 60.5 坪から +75.0 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 78.7 坪から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 34.8 年 → 2021年 39.8 年、+14.4 ％と増加)
清洲駅 83.8 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
清洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +62.1％( +32.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 21.8年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 89.6 坪から +26.6 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 93.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 17.8 年、-18.4 ％と減少)
蒲郡駅 40.7 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.2％( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 11.8年から +141.8 ％増)。平均土地面積は 91.4 坪 (昨年 62.5 坪から +46.1 ％増)。平均建物面積は 129.3 坪 (昨年 55.0 坪から +135.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.8 年 → 2021年 28.4 年、+141.8 ％と大きく増加)
二川駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -50.7 ％)
二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -50.7％( -41.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 3.3年から +507.1 ％増)。平均土地面積は 161.8 坪 (昨年 57.5 坪から +181.6 ％増)。平均建物面積は 45.7 坪 (昨年 31.8 坪から +43.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.3 年 → 2021年 19.8 年、+507.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 18.3 分 → 2021年 21.0 分、+14.5 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示