【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -13.0％( -12.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 230 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +52件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 11.6年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 67.8 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 48.6 坪 (昨年 50.0 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 18 駅。ほとんどの駅において下落した。二川駅、三河大塚駅、清洲駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二川駅で昨年に比べ +60.0 ％、坪単価は 58.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(二川駅、三河大塚駅)は +48.5 ％(坪単価 +15.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南大高駅、尾張一宮駅)は -66.5 ％(坪単価 -126.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 2.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.6 年 → 2021年 15.7 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.2 ％ → 2021年 42.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.2 ％ → 2021年 23.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった逢妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +12.1％( +15.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 58.6万/坪 (12.3年/90.6坪) | 36.6万/坪 (25.3年/80.2坪) | 40.7万/坪 (28.9年/106坪) |
| 豊橋駅 | 68.6万/坪 (20.6年/81.2坪) | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) |
| 西小坂井駅 | 43.9万/坪 (14.9年/63.0坪) | 60.4万/坪 (11.8年/59.4坪) | 51.9万/坪 (9.5年/53.8坪) |
| 愛知御津駅 | 56.8万/坪 (17.8年/60.1坪) | 79.3万/坪 (0.25年/116坪) | - |
| 三河大塚駅 | 35.0万/坪 (18.3年/44.6坪) | 25.6万/坪 (10.3年/103坪) | 30.6万/坪 (36.3年/130坪) |
| 三河三谷駅 | 54.8万/坪 (20.8年/85.0坪) | 49.9万/坪 (18.3年/92.3坪) | 34.8万/坪 (33.5年/42.4坪) |
| 蒲郡駅 | 82.1万/坪 (6.3年/50.7坪) | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) | 52.5万/坪 (19.5年/61.6坪) |
| 三河塩津駅 | 67.7万/坪 (7.9年/168坪) | - | - |
| 三ケ根駅 | - | - | 145万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 幸田駅 | 63.7万/坪 (13.3年/65.0坪) | - | 67.8万/坪 (16.1年/67.8坪) |
| 相見駅 | 70.1万/坪 (9.7年/67.1坪) | 72.4万/坪 (0.25年/78.7坪) | 43.1万/坪 (30.3年/54.5坪) |
| 岡崎駅 | 98.7万/坪 (9.8年/50.2坪) | 103万/坪 (7.9年/59.2坪) | 111万/坪 (8.5年/43.0坪) |
| 西岡崎駅 | 117万/坪 (5.4年/48.4坪) | 113万/坪 (0.25年/41.6坪) | 93.4万/坪 (20.3年/62.8坪) |
| 安城駅 | 78.3万/坪 (17.1年/46.9坪) | 118万/坪 (22.3年/49.2坪) | 135万/坪 (0.25年/36.3坪) |
| 三河安城駅 | 70.4万/坪 (25.3年/105坪) | 125万/坪 (0.25年/38.6坪) | 111万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 東刈谷駅 | 109万/坪 (11.0年/83.9坪) | 112万/坪 (2.3年/42.7坪) | 128万/坪 (0.9年/38.6坪) |
| 野田新町駅 | 120万/坪 (11.5年/42.0坪) | 124万/坪 (2.9年/44.6坪) | 103万/坪 (10.5年/44.4坪) |
| 刈谷駅 | 125万/坪 (10.3年/69.2坪) | 125万/坪 (9.9年/31.8坪) | 131万/坪 (6.3年/45.8坪) |
| 逢妻駅 | 145万/坪 (3.6年/41.6坪) | 129万/坪 (0.6年/57.5坪) | - |
| 大府駅 | 108万/坪 (17.3年/56.6坪) | 101万/坪 (7.8年/52.5坪) | 115万/坪 (2.3年/47.7坪) |
| 共和駅 | 125万/坪 (4.1年/53.7坪) | 128万/坪 (5.9年/78.5坪) | 126万/坪 (4.4年/48.7坪) |
| 南大高駅 | 44.4万/坪 (25.3年/41.3坪) | 134万/坪 (0.25年/40.3坪) | 124万/坪 (8.5年/50.8坪) |
| 大高駅 | 76.0万/坪 (23.0年/44.1坪) | 92.6万/坪 (11.3年/86.2坪) | 65.2万/坪 (26.0年/124坪) |
| 笠寺駅 | 6.6万/坪 (23.3年/48.4坪) | - | 140万/坪 (0.25年/34.8坪) |
| 熱田駅 | 113万/坪 (0.25年/15.1坪) | 119万/坪 (52.5年/33.3坪) | 115万/坪 (0.25年/22.7坪) |
| 金山駅 | - | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) |
| 尾頭橋駅 | 74.3万/坪 (23.1年/53.7坪) | 124万/坪 (0.25年/27.7坪) | 154万/坪 (0.25年/49.4坪) |
| 名古屋駅 | 156万/坪 (35.8年/71.5坪) | - | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) |
| 枇杷島駅 | - | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) | 85.8万/坪 (11.8年/62.0坪) |
| 清洲駅 | 105万/坪 (0.25年/36.3坪) | 81.9万/坪 (1.3年/40.8坪) | 170万/坪 (0年/45.4坪) |
| 稲沢駅 | 112万/坪 (6.9年/63.0坪) | 83.6万/坪 (6.1年/60.5坪) | 57.5万/坪 (15.6年/91.9坪) |
| 尾張一宮駅 | 83.7万/坪 (24.4年/87.3坪) | 248万/坪 (18.8年/81.7坪) | 80.5万/坪 (15.8年/83.8坪) |
| 木曽川駅 | 61.1万/坪 (15.9年/45.4坪) | 89.9万/坪 (11.5年/105坪) | 33.0万/坪 (20.3年/56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二川駅 58.6 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.6万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +60.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 25.3年から -51.5 ％減)。平均土地面積は 90.6 坪 (昨年 80.2 坪から +13.0 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 64.5 坪から -44.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 25.3 年 → 2021年 12.3 年、-51.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
三河大塚駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +36.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.3年(昨年 10.3年から +78.0 ％増)。平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 102.9 坪から -56.6 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 101.3 坪から -70.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.3 年 → 2021年 18.3 年、+78.0 ％と大きく増加)
南大高駅 44.4 万/坪(昨年同期比 -66.8 ％)
南大高駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.4万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.8％( -89.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 0.3年から +9925.4 ％増)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 40.3 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.8 坪から -9.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 13.7 分、-31.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 25.3 年、+9925.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
尾張一宮駅 83.7 万/坪(昨年同期比 -66.2 ％)
尾張一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.7万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -66.2％( -164.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 18.8年から +29.8 ％増)。平均土地面積は 87.3 坪 (昨年 81.7 坪から +6.8 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 49.7 坪から +18.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 24.4 年、+29.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 22.6 分、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 41.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示