【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.2万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.8％( -4.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 224 件(１年前(2020年)に比べて +1.4％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.2年から +13.5 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 70.4 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 58.3 坪から -25.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。西小坂井駅、野田新町駅、大府駅、大高駅、笠寺駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河塩津駅で昨年に比べ +152.9 ％、坪単価は 56.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河塩津駅、蒲郡駅)は +130.4 ％(坪単価 +44.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河三谷駅、名古屋駅)は -63.6 ％(坪単価 -237.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 15.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 12.2 年 → 2021年 13.8 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.5 ％ → 2021年 13.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 53.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河三谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 63.7万/坪 (25.4年/94.0坪) | 95.1万/坪 (4.8年/56.0坪) | 44.2万/坪 (27.7年/55.6坪) |
| 豊橋駅 | 77.1万/坪 (15.2年/53.7坪) | 73.3万/坪 (15.3年/66.6坪) | 84.5万/坪 (11.5年/70.6坪) |
| 西小坂井駅 | 66.1万/坪 (1.0年/57.5坪) | 49.8万/坪 (8.0年/62.9坪) | 65.0万/坪 (1.0年/58.0坪) |
| 愛知御津駅 | 36.9万/坪 (29.0年/80.9坪) | 54.1万/坪 (6.7年/47.3坪) | 49.1万/坪 (18.0年/53.7坪) |
| 三河大塚駅 | 53.1万/坪 (14.7年/48.9坪) | - | 41.7万/坪 (25.0年/44.6坪) |
| 三河三谷駅 | 36.2万/坪 (31.0年/98.7坪) | 101万/坪 (1.0年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0.5年/48.4坪) |
| 蒲郡駅 | 105万/坪 (0.5年/90.8坪) | 50.7万/坪 (28.5年/40.1坪) | 66.2万/坪 (14.0年/65.0坪) |
| 三河塩津駅 | 56.7万/坪 (13.0年/43.9坪) | 22.4万/坪 (29.0年/42.4坪) | - |
| 三ケ根駅 | - | 88.9万/坪 (0.5年/46.9坪) | 121万/坪 (7.5年/131坪) |
| 幸田駅 | 78.7万/坪 (12.2年/58.2坪) | 104万/坪 (1.0年/51.4坪) | 115万/坪 (0.25年/44.2坪) |
| 相見駅 | 94.5万/坪 (8.0年/60.5坪) | 98.5万/坪 (3.5年/45.4坪) | 120万/坪 (0年/62.5坪) |
| 岡崎駅 | 95.4万/坪 (12.2年/61.6坪) | 94.8万/坪 (13.9年/93.4坪) | 99.7万/坪 (13.3年/67.7坪) |
| 西岡崎駅 | 109万/坪 (11.0年/52.9坪) | 103万/坪 (0.8年/44.5坪) | 135万/坪 (0年/39.3坪) |
| 安城駅 | 124万/坪 (1.0年/41.5坪) | 120万/坪 (14.2年/136坪) | 65.2万/坪 (21.8年/51.7坪) |
| 三河安城駅 | 78.5万/坪 (9.5年/53.9坪) | 110万/坪 (11.8年/84.3坪) | 182万/坪 (0年/56.7坪) |
| 東刈谷駅 | 118万/坪 (7.9年/90.8坪) | 139万/坪 (1.6年/43.5坪) | 124万/坪 (1.4年/41.3坪) |
| 野田新町駅 | 126万/坪 (5.8年/41.7坪) | 82.5万/坪 (23.7年/75.0坪) | 128万/坪 (7.2年/51.4坪) |
| 刈谷駅 | 114万/坪 (5.0年/56.7坪) | 123万/坪 (0年/42.4坪) | 134万/坪 (20.8年/57.5坪) |
| 逢妻駅 | 125万/坪 (12.0年/39.5坪) | 132万/坪 (0.25年/41.6坪) | 226万/坪 (26.5年/80.9坪) |
| 大府駅 | 126万/坪 (7.4年/55.6坪) | 103万/坪 (8.0年/86.5坪) | 128万/坪 (2.3年/48.6坪) |
| 共和駅 | 99.6万/坪 (15.4年/47.5坪) | 119万/坪 (12.2年/74.9坪) | 121万/坪 (7.6年/96.8坪) |
| 南大高駅 | - | 114万/坪 (5.9年/42.4坪) | 105万/坪 (18.5年/49.9坪) |
| 大高駅 | 114万/坪 (0.5年/39.3坪) | 85.6万/坪 (29.7年/112坪) | 122万/坪 (2.7年/61.7坪) |
| 笠寺駅 | 153万/坪 (0.5年/34.8坪) | 83.5万/坪 (10.7年/39.3坪) | 102万/坪 (0年/31.8坪) |
| 熱田駅 | 128万/坪 (0年/16.6坪) | - | 80.4万/坪 (20.0年/44.6坪) |
| 金山駅 | - | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) |
| 尾頭橋駅 | 67.7万/坪 (23.0年/32.9坪) | 119万/坪 (2.8年/26.6坪) | 105万/坪 (3.5年/38.6坪) |
| 名古屋駅 | 240万/坪 (25.3年/153坪) | 650万/坪 (44.5年/194坪) | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) |
| 枇杷島駅 | 92.1万/坪 (0.5年/49.2坪) | 139万/坪 (0年/40.8坪) | 83.6万/坪 (4.7年/119坪) |
| 清洲駅 | 87.3万/坪 (6.3年/44.5坪) | - | 89.7万/坪 (0.5年/44.6坪) |
| 稲沢駅 | 65.9万/坪 (18.4年/61.3坪) | 52.2万/坪 (18.0年/111坪) | 61.5万/坪 (28.2年/70.9坪) |
| 尾張一宮駅 | 75.3万/坪 (20.4年/36.6坪) | 79.7万/坪 (18.1年/44.6坪) | 77.4万/坪 (14.5年/46.9坪) |
| 木曽川駅 | 42.3万/坪 (14.5年/71.1坪) | 78.1万/坪 (0.3年/79.0坪) | 76.7万/坪 (0年/53.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河塩津駅 56.7 万/坪(昨年同期比 +152.9 ％)
三河塩津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +152.9％( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 29.0年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 42.4 坪から +3.6 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 27.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.0 年 → 2021年 13.0 年、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
蒲郡駅 105.3 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
蒲郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +107.9％( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 28.5年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 40.1 坪から +126.4 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 28.0 坪から +35.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
三河三谷駅 36.2 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
三河三谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.2万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.1％( -64.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 1.0年から +2993.7 ％増)。平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 56.0 坪から +76.4 ％増)。平均建物面積は 64.7 坪 (昨年 31.8 坪から +103.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.0 分 → 2021年 11.0 分、-52.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 1.0 年 → 2021年 31.0 年、+2993.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
名古屋駅 240.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -63.1％( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 44.5年から -43.3 ％減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 193.6 坪から -21.1 ％減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 184.5 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 25.3 年、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.2 分、+61.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示