【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +11.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 178 件(１年前(2019年)に比べて -2.7％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 11.6年(昨年 13.6年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 65.7 坪から +3.1 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 48.2 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三河三谷駅、蒲郡駅、相見駅、西岡崎駅、大高駅、枇杷島駅、稲沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは尾張一宮駅で昨年に比べ +207.9 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 2 駅(尾張一宮駅、木曽川駅)は +190.4 ％(坪単価 +112.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金山駅、清洲駅)は -55.3 ％(坪単価 -73.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 13.6 年 → 2020年 11.6 年、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 ％ → 2020年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 24.7 ％ → 2020年 17.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった尾張一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +207.9％( +167.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -16.3％( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 36.6万/坪 (25.3年/80.2坪) | 40.7万/坪 (28.9年/106坪) | 45.3万/坪 (24.1年/103坪) |
| 豊橋駅 | 74.4万/坪 (16.4年/81.0坪) | 65.3万/坪 (18.9年/85.3坪) | 92.6万/坪 (7.5年/56.7坪) |
| 西小坂井駅 | 60.4万/坪 (11.8年/59.4坪) | 51.9万/坪 (9.5年/53.8坪) | 45.7万/坪 (29.9年/80.2坪) |
| 愛知御津駅 | 79.3万/坪 (0.25年/116坪) | - | 66.1万/坪 (0.25年/63.5坪) |
| 三河大塚駅 | 25.6万/坪 (10.3年/103坪) | 30.6万/坪 (36.3年/130坪) | 32.3万/坪 (29.3年/118坪) |
| 三河三谷駅 | 49.9万/坪 (18.3年/92.3坪) | 34.8万/坪 (33.5年/42.4坪) | - |
| 蒲郡駅 | 88.4万/坪 (0.6年/67.1坪) | 52.5万/坪 (19.5年/61.6坪) | 83.5万/坪 (9.7年/100坪) |
| 三河塩津駅 | - | - | - |
| 三ケ根駅 | - | 145万/坪 (0.25年/49.9坪) | - |
| 幸田駅 | - | 67.8万/坪 (16.1年/67.8坪) | 61.1万/坪 (11.3年/160坪) |
| 相見駅 | 72.4万/坪 (0.25年/78.7坪) | 43.1万/坪 (30.3年/54.5坪) | 57.7万/坪 (26.9年/55.5坪) |
| 岡崎駅 | 103万/坪 (7.9年/59.2坪) | 111万/坪 (8.5年/43.0坪) | 101万/坪 (8.1年/46.4坪) |
| 西岡崎駅 | 113万/坪 (0.25年/41.6坪) | 93.4万/坪 (20.3年/62.8坪) | 81.0万/坪 (14.8年/49.9坪) |
| 安城駅 | 118万/坪 (22.3年/49.2坪) | 135万/坪 (0.25年/36.3坪) | 127万/坪 (14.1年/49.0坪) |
| 三河安城駅 | 125万/坪 (0.25年/38.6坪) | 111万/坪 (0.25年/34.8坪) | 47.2万/坪 (45.3年/63.5坪) |
| 東刈谷駅 | 112万/坪 (2.3年/42.7坪) | 128万/坪 (0.9年/38.6坪) | 136万/坪 (0.7年/42.0坪) |
| 野田新町駅 | 124万/坪 (2.9年/44.6坪) | 103万/坪 (10.5年/44.4坪) | 94.1万/坪 (5.3年/49.2坪) |
| 刈谷駅 | 125万/坪 (9.9年/31.8坪) | 131万/坪 (6.3年/45.8坪) | 138万/坪 (4.8年/103坪) |
| 逢妻駅 | 129万/坪 (0.6年/57.5坪) | - | - |
| 大府駅 | 101万/坪 (7.8年/52.5坪) | 115万/坪 (2.3年/47.7坪) | 121万/坪 (10.5年/82.8坪) |
| 共和駅 | 128万/坪 (5.9年/78.5坪) | 126万/坪 (4.4年/48.7坪) | 146万/坪 (1.3年/44.1坪) |
| 南大高駅 | 134万/坪 (0.25年/40.3坪) | 124万/坪 (8.5年/50.8坪) | 64.9万/坪 (22.8年/36.3坪) |
| 大高駅 | 92.6万/坪 (11.3年/86.2坪) | 65.2万/坪 (26.0年/124坪) | 80.3万/坪 (6.8年/90.0坪) |
| 笠寺駅 | - | 140万/坪 (0.25年/34.8坪) | 72.5万/坪 (22.1年/43.3坪) |
| 熱田駅 | 119万/坪 (52.5年/33.3坪) | 115万/坪 (0.25年/22.7坪) | 153万/坪 (18.3年/514坪) |
| 金山駅 | 41.8万/坪 (34.3年/84.7坪) | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) | 132万/坪 (49.3年/15.1坪) |
| 尾頭橋駅 | 124万/坪 (0.25年/27.7坪) | 154万/坪 (0.25年/49.4坪) | 98.3万/坪 (2.7年/36.0坪) |
| 名古屋駅 | - | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) | 1,818万/坪 (42.8年/142坪) |
| 枇杷島駅 | 110万/坪 (0.25年/52.9坪) | 85.8万/坪 (11.8年/62.0坪) | 38.0万/坪 (20.3年/115坪) |
| 清洲駅 | 81.9万/坪 (1.3年/40.8坪) | 170万/坪 (0年/45.4坪) | 120万/坪 (0.00年/49.2坪) |
| 稲沢駅 | 83.6万/坪 (6.1年/60.5坪) | 57.5万/坪 (15.6年/91.9坪) | 60.9万/坪 (19.8年/44.6坪) |
| 尾張一宮駅 | 248万/坪 (18.8年/81.7坪) | 80.5万/坪 (15.8年/83.8坪) | 80.4万/坪 (10.8年/68.9坪) |
| 木曽川駅 | 89.9万/坪 (11.5年/105坪) | 33.0万/坪 (20.3年/56.7坪) | 15.8万/坪 (40.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
尾張一宮駅 247.8 万/坪(昨年同期比 +207.9 ％)
尾張一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +207.9％( +167.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 15.8年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 83.8 坪から -2.6 ％減)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 72.6 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 15.8 年 → 2020年 18.8 年、+19.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
木曽川駅 89.9 万/坪(昨年同期比 +172.8 ％)
木曽川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +172.8％( +57.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 20.3年から -43.4 ％減)。平均土地面積は 104.7 坪 (昨年 56.7 坪から +84.5 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 40.1 坪から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.3 年 → 2020年 11.5 年、-43.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
金山駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -58.8％( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 0.3年から +13498.9 ％増)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 53.7 坪から +57.7 ％増)。平均建物面積は 239.0 坪 (昨年 60.5 坪から +295.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.0 分 → 2020年 6.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.3 年 → 2020年 34.3 年、+13498.9 ％と大きく増加)
清洲駅 81.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
清洲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -51.7％( -87.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 45.4 坪から -10.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示