【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR東海道本線 (二川駅～木曽川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.7万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -1.6％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 221 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +18件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 11.1年から +9.5 ％増)。平均土地面積は 70.4 坪 (昨年 62.8 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 42.5 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。三河三谷駅、安城駅、金山駅、枇杷島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +764.4 ％、坪単価は 650 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、二川駅)は +439.8 ％(坪単価 +313.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(逢妻駅、三河安城駅)は -40.6 ％(坪単価 -83.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 ％ → 2020年 1.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.2 ％ → 2020年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 19.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.8 ％ → 2020年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +764.4％( +575.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西小坂井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.4％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二川駅 | 95.1万/坪 (4.8年/56.0坪) | 44.2万/坪 (27.7年/55.6坪) | 95.2万/坪 (14.0年/64.3坪) |
| 豊橋駅 | 73.3万/坪 (15.3年/66.6坪) | 84.5万/坪 (11.5年/70.6坪) | 81.2万/坪 (10.2年/74.6坪) |
| 西小坂井駅 | 49.8万/坪 (8.0年/62.9坪) | 65.0万/坪 (1.0年/58.0坪) | - |
| 愛知御津駅 | 54.1万/坪 (6.7年/47.3坪) | 49.1万/坪 (18.0年/53.7坪) | 60.4万/坪 (1.0年/50.3坪) |
| 三河大塚駅 | - | 41.7万/坪 (25.0年/44.6坪) | - |
| 三河三谷駅 | 101万/坪 (1.0年/56.0坪) | 66.1万/坪 (0.5年/48.4坪) | 75.5万/坪 (1.0年/47.9坪) |
| 蒲郡駅 | 50.7万/坪 (28.5年/40.1坪) | 66.2万/坪 (14.0年/65.0坪) | 74.0万/坪 (9.6年/52.7坪) |
| 三河塩津駅 | 22.4万/坪 (29.0年/42.4坪) | - | 23.9万/坪 (49.0年/66.6坪) |
| 三ケ根駅 | 88.9万/坪 (0.5年/46.9坪) | 121万/坪 (7.5年/131坪) | - |
| 幸田駅 | 104万/坪 (1.0年/51.4坪) | 115万/坪 (0.25年/44.2坪) | 113万/坪 (4.0年/52.8坪) |
| 相見駅 | 98.5万/坪 (3.5年/45.4坪) | 120万/坪 (0年/62.5坪) | 106万/坪 (7.9年/123坪) |
| 岡崎駅 | 94.8万/坪 (13.9年/93.4坪) | 99.7万/坪 (13.3年/67.7坪) | 100万/坪 (5.9年/56.2坪) |
| 西岡崎駅 | 103万/坪 (0.8年/44.5坪) | 135万/坪 (0年/39.3坪) | - |
| 安城駅 | 120万/坪 (14.2年/136坪) | 65.2万/坪 (21.8年/51.7坪) | 117万/坪 (7.5年/49.2坪) |
| 三河安城駅 | 110万/坪 (11.8年/84.3坪) | 182万/坪 (0年/56.7坪) | 88.7万/坪 (17.0年/90.4坪) |
| 東刈谷駅 | 139万/坪 (1.6年/43.5坪) | 124万/坪 (1.4年/41.3坪) | 118万/坪 (3.3年/42.0坪) |
| 野田新町駅 | 82.5万/坪 (23.7年/75.0坪) | 128万/坪 (7.2年/51.4坪) | 163万/坪 (0.3年/74.9坪) |
| 刈谷駅 | 123万/坪 (0年/42.4坪) | 134万/坪 (20.8年/57.5坪) | 122万/坪 (0.25年/33.3坪) |
| 逢妻駅 | 132万/坪 (0.25年/41.6坪) | 226万/坪 (26.5年/80.9坪) | 102万/坪 (39.0年/575坪) |
| 大府駅 | 103万/坪 (8.0年/86.5坪) | 128万/坪 (2.3年/48.6坪) | 128万/坪 (2.7年/49.1坪) |
| 共和駅 | 119万/坪 (12.2年/74.9坪) | 121万/坪 (7.6年/96.8坪) | 101万/坪 (12.4年/67.1坪) |
| 南大高駅 | 114万/坪 (5.9年/42.4坪) | 105万/坪 (18.5年/49.9坪) | 96.8万/坪 (9.0年/484坪) |
| 大高駅 | 85.6万/坪 (29.7年/112坪) | 122万/坪 (2.7年/61.7坪) | 110万/坪 (6.0年/82.9坪) |
| 笠寺駅 | 83.5万/坪 (10.7年/39.3坪) | 102万/坪 (0年/31.8坪) | 56.4万/坪 (13.5年/111坪) |
| 熱田駅 | - | 80.4万/坪 (20.0年/44.6坪) | 54.0万/坪 (31.5年/35.5坪) |
| 金山駅 | 127万/坪 (20.8年/115坪) | 98.7万/坪 (22.7年/30.3坪) | 86.0万/坪 (42.0年/84.7坪) |
| 尾頭橋駅 | 119万/坪 (2.8年/26.6坪) | 105万/坪 (3.5年/38.6坪) | - |
| 名古屋駅 | 650万/坪 (44.5年/194坪) | 75.2万/坪 (0年/42.4坪) | 85.1万/坪 (40.5年/47.6坪) |
| 枇杷島駅 | 139万/坪 (0年/40.8坪) | 83.6万/坪 (4.7年/119坪) | 61.7万/坪 (11.0年/32.3坪) |
| 清洲駅 | - | 89.7万/坪 (0.5年/44.6坪) | 110万/坪 (0.20年/92.3坪) |
| 稲沢駅 | 52.2万/坪 (18.0年/111坪) | 61.5万/坪 (28.2年/70.9坪) | 81.6万/坪 (10.6年/56.1坪) |
| 尾張一宮駅 | 79.7万/坪 (18.1年/44.6坪) | 77.4万/坪 (14.5年/46.9坪) | 83.4万/坪 (17.0年/46.9坪) |
| 木曽川駅 | 78.1万/坪 (0.3年/79.0坪) | 76.7万/坪 (0年/53.7坪) | 72.6万/坪 (8.2年/59.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 650.3 万/坪(昨年同期比 +764.4 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 650万円/坪(197万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +764.4％( +575.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 42.4 坪から +357.1 ％増)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 43.9 坪から +320.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
二川駅 95.1 万/坪(昨年同期比 +115.2 ％)
二川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +115.2％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.8年(昨年 27.7年から -82.8 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 55.6 坪から +0.7 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 31.8 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.7 年 → 2020年 4.8 年、-82.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.5 分 → 2020年 22.2 分、+14.1 ％と増加)
逢妻駅 132.4 万/坪(昨年同期比 -41.4 ％)
逢妻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -41.4％( -93.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 26.5年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 80.9 坪から -48.6 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.5 年 → 2020年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
三河安城駅 109.6 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
三河安城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -72.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 56.7 坪から +48.6 ％増)。平均建物面積は 140.5 坪 (昨年 35.5 坪から +295.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 16.3 分、+172.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示