物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第1四半期
2024年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.6万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -8.6%( -8.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 150 件(1年前(2023年)に比べて +21.0%( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 14.3年から +17.0 %増)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 58.0 坪から +1.1 %増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 52.4 坪から -11.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅千種駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高蔵寺駅で昨年に比べ +37.6 %、坪単価は 83.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(高蔵寺駅千種駅)は +31.1 %(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅定光寺駅)は -39.4 %(坪単価 -78.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.2 % → 2024年 22.0 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 % → 2024年 2.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2023年 14.3 年 → 2024年 16.8 年、+17.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2023年 19.3 分 → 2024年 21.2 分、+10.1 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 % → 2024年 17.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 % → 2024年 3.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -47.1%( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -15.8%( -15.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2023年)に比べて +65.2%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
定光寺駅99.2万/坪
(25.0年/65.0坪)
8.3万/坪
(0年/130坪)
高蔵寺駅83.3万/坪
(14.6年/62.0坪)
60.5万/坪
(24.2年/74.1坪)
80.0万/坪
(16.4年/79.3坪)
神領駅111万/坪
(11.1年/57.9坪)
96.8万/坪
(10.1年/57.0坪)
85.5万/坪
(9.6年/48.8坪)
春日井駅82.2万/坪
(20.2年/57.8坪)
97.7万/坪
(16.6年/53.9坪)
82.4万/坪
(18.9年/45.7坪)
勝川駅103万/坪
(9.2年/40.8坪)
110万/坪
(6.9年/53.0坪)
97.1万/坪
(10.1年/51.0坪)
新守山駅98.7万/坪
(15.6年/54.9坪)
109万/坪
(6.7年/51.7坪)
92.5万/坪
(9.8年/69.6坪)
大曽根駅103万/坪
(40.0年/31.8坪)
120万/坪
(10.8年/45.9坪)
95.2万/坪
(21.3年/52.4坪)
千種駅91.5万/坪
(77.1年/18.2坪)
73.5万/坪
(24.0年/63.5坪)
73.0万/坪
(34.7年/47.4坪)
鶴舞駅119万/坪
(35.5年/119坪)
157万/坪
(29.4年/83.2坪)
71.9万/坪
(12.5年/53.7坪)
金山駅104万/坪
(14.5年/40.8坪)
130万/坪
(16.0年/46.1坪)
158万/坪
(3.0年/16.6坪)
名古屋駅124万/坪
(8.0年/52.9坪)
234万/坪
(33.0年/55.5坪)
452万/坪
(33.5年/30.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

高蔵寺駅83.3 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)

高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +37.6%( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 55 件(1年前(2023年)に比べて +129.2%( +31件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 14.6年(昨年 24.2年から -39.6 %減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 74.1 坪から -16.3 %減)。平均建物面積は 36.2 坪 (昨年 52.0 坪から -30.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 24.2 年 → 2024年 14.6 年、-39.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 31.3 分 → 2024年 24.4 分、-21.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 % → 2024年 50.9 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 % → 2024年 22.6 %)

千種駅91.5 万/坪(昨年同期比 +24.6 %)

千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +24.6%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 77.1年(昨年 24.0年から +220.8 %増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 63.5 坪から -71.4 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 136.1 坪から -85.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 24.0 年 → 2024年 77.1 年、+220.8 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 10.0 分、+100.0 %と大きく増加)

名古屋駅124.0 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -47.1%( -110.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 8.0年(昨年 33.0年から -75.8 %減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 55.5 坪から -4.5 %減)。平均建物面積は 96.8 坪 (昨年 105.4 坪から -8.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 33.0 年 → 2024年 8.0 年、-75.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 9.0 分、+42.1 %と大きく増加)

定光寺駅99.2 万/坪(昨年同期比 -31.8 %)

定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -31.8%( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 25.0年(昨年 30.0年から -16.7 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 37.8 坪から -36.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 30.0 年 → 2024年 25.0 年、-16.7 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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