【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.7万円/坪(29.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -0.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 90 件(１年前(2021年)に比べて -21.1％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 10.2年から +53.3 ％増)。平均土地面積は 58.4 坪 (昨年 56.7 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 57.6 坪 (昨年 41.7 坪から +38.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新守山駅、大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +378.1 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、名古屋駅)は +248.4 ％(坪単価 +96.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千種駅、定光寺駅)は -36.6 ％(坪単価 -39.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 3.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 10.2 年 → 2022年 15.7 年、+53.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.1 ％ → 2022年 32.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.5 ％ → 2022年 42.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +118.8％( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 53.1万/坪 (19.5年/62.5坪) | 82.6万/坪 (0.5年/40.8坪) | - |
| 高蔵寺駅 | 72.9万/坪 (18.8年/65.3坪) | 85.9万/坪 (8.8年/64.3坪) | 68.7万/坪 (10.3年/76.0坪) |
| 神領駅 | 91.6万/坪 (14.2年/56.2坪) | 99.9万/坪 (6.3年/45.8坪) | 99.5万/坪 (3.3年/51.1坪) |
| 春日井駅 | 96.6万/坪 (13.4年/57.2坪) | 99.3万/坪 (14.1年/74.3坪) | 102万/坪 (5.4年/64.9坪) |
| 勝川駅 | 104万/坪 (8.9年/60.2坪) | 109万/坪 (5.0年/42.5坪) | 123万/坪 (2.6年/41.1坪) |
| 新守山駅 | 123万/坪 (5.9年/43.9坪) | 94.4万/坪 (11.4年/39.1坪) | 85.8万/坪 (11.1年/50.8坪) |
| 大曽根駅 | 147万/坪 (27.5年/40.8坪) | 101万/坪 (16.5年/41.1坪) | - |
| 千種駅 | 82.6万/坪 (35.0年/87.7坪) | 132万/坪 (0.5年/31.8坪) | 82.8万/坪 (11.0年/38.6坪) |
| 鶴舞駅 | 105万/坪 (19.5年/90.8坪) | 22.0万/坪 (68.6年/18.2坪) | 87.8万/坪 (27.5年/33.8坪) |
| 金山駅 | 132万/坪 (3.5年/41.8坪) | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) |
| 名古屋駅 | 202万/坪 (32.5年/54.5坪) | 92.3万/坪 (26.0年/62.8坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 105.4 万/坪(昨年同期比 +378.1 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +378.1％( +83.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.5年(昨年 68.6年から -71.5 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 18.2 坪から +400.0 ％増)。平均建物面積は 484.0 坪 (昨年 22.7 坪から +2033.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 68.6 年 → 2022年 19.5 年、-71.5 ％と大きく減少)
名古屋駅 201.9 万/坪(昨年同期比 +118.8 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 202万円/坪(61.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +118.8％( +109.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 26.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.8 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 152.8 坪 (昨年 196.6 坪から -22.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.0 年 → 2022年 32.5 年、+25.0 ％と大きく増加)
千種駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -37.5 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -37.5％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 0.5年から +6848.4 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 31.8 坪から +176.2 ％増)。平均建物面積は 243.5 坪 (昨年 28.7 坪から +747.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 35.0 年、+6848.4 ％と大きく増加)
定光寺駅 53.1 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
定光寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -35.8％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 0.5年から +3771.6 ％増)。平均土地面積は 62.5 坪 (昨年 40.8 坪から +53.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 30.3 坪から +15.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 19.5 年、+3771.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示