【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 526 件(１年前(2020年)に比べて +29.2％( +119件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.2年(昨年 10.0年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 60.9 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 42.8 坪 (昨年 49.9 坪から -14.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、千種駅)は +8.7 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、鶴舞駅)は -41.4 ％(坪単価 -148.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 12.2 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 48.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 21.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -277.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.8％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 150 件(１年前(2020年)に比べて +51.5％( +51件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 82.6万/坪 (0.6年/40.1坪) | - | 9.7万/坪 (44.3年/106坪) |
| 高蔵寺駅 | 79.2万/坪 (12.8年/64.5坪) | 76.3万/坪 (11.7年/72.6坪) | 69.5万/坪 (17.0年/74.5坪) |
| 神領駅 | 89.1万/坪 (11.6年/54.6坪) | 104万/坪 (6.1年/56.5坪) | 83.4万/坪 (6.7年/49.3坪) |
| 春日井駅 | 93.9万/坪 (11.2年/53.0坪) | 94.4万/坪 (9.0年/56.1坪) | 89.0万/坪 (11.1年/62.9坪) |
| 勝川駅 | 102万/坪 (8.8年/51.4坪) | 115万/坪 (4.6年/45.3坪) | 105万/坪 (8.2年/58.5坪) |
| 新守山駅 | 90.6万/坪 (11.4年/49.9坪) | 91.7万/坪 (8.2年/49.0坪) | 101万/坪 (5.3年/35.2坪) |
| 大曽根駅 | 111万/坪 (13.2年/40.4坪) | 99.1万/坪 (21.2年/36.8坪) | 115万/坪 (7.2年/29.9坪) |
| 千種駅 | 93.8万/坪 (24.9年/20.4坪) | 88.8万/坪 (20.4年/33.8坪) | 154万/坪 (31.2年/113坪) |
| 鶴舞駅 | 89.8万/坪 (25.4年/42.1坪) | 110万/坪 (27.7年/85.7坪) | 172万/坪 (19.0年/54.0坪) |
| 金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | 130万/坪 (25.6年/96.0坪) | 110万/坪 (16.7年/50.9坪) |
| 名古屋駅 | 151万/坪 (32.3年/97.6坪) | 428万/坪 (31.8年/199坪) | 254万/坪 (30.4年/41.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 110.6 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.6％( +11.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 21.2年から -37.7 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 36.8 坪から +9.8 ％増)。平均建物面積は 56.4 坪 (昨年 108.0 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.2 年 → 2021年 13.2 年、-37.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 35.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 23.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.9 分 → 2021年 8.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
千種駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +5.7 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.7％( +5.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 20.4年から +22.2 ％増)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 33.8 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 26.7 坪 (昨年 67.3 坪から -60.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.4 年 → 2021年 24.9 年、+22.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 12.8 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
名古屋駅 151.4 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -277.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 31.8年から +1.4 ％増)。平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 199.0 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 179.6 坪 (昨年 334.3 坪から -46.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.6 分 → 2021年 7.8 分、+69.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 54.5 ％)
鶴舞駅 89.8 万/坪(昨年同期比 -18.1 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.8万円/坪(27.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -18.1％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.7年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 42.1 坪 (昨年 85.7 坪から -50.9 ％減)。平均建物面積は 66.0 坪 (昨年 166.0 坪から -60.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.7 分、+12.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 ％ → 2021年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示