【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.6万円/坪(26.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -7.0％( -6.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 139 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +36件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 9.3年から +52.3 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 63.8 坪から -17.7 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 42.5 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅、千種駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +45.0 ％、坪単価は 125 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、大曽根駅)は +33.3 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、鶴舞駅)は -14.6 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 14.2 年、+52.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.8 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.8 ％ → 2021年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.2％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +56.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 82.6万/坪 (0.8年/39.3坪) | - | - |
| 高蔵寺駅 | 77.3万/坪 (17.6年/69.1坪) | 74.9万/坪 (13.3年/76.2坪) | 63.6万/坪 (20.6年/72.2坪) |
| 神領駅 | 85.0万/坪 (13.3年/52.5坪) | 102万/坪 (2.8年/57.2坪) | 84.1万/坪 (6.8年/50.3坪) |
| 春日井駅 | 91.1万/坪 (12.9年/46.5坪) | 102万/坪 (5.7年/44.2坪) | 99.1万/坪 (8.3年/74.9坪) |
| 勝川駅 | 97.5万/坪 (11.2年/43.8坪) | 107万/坪 (9.3年/35.7坪) | 121万/坪 (3.7年/41.4坪) |
| 新守山駅 | 89.2万/坪 (13.4年/46.1坪) | 94.1万/坪 (9.0年/57.7坪) | - |
| 大曽根駅 | 121万/坪 (6.2年/33.9坪) | 99.2万/坪 (39.8年/10.6坪) | 102万/坪 (12.8年/29.7坪) |
| 千種駅 | 125万/坪 (8.8年/19.7坪) | 86.4万/坪 (30.3年/35.8坪) | 271万/坪 (20.8年/75.6坪) |
| 鶴舞駅 | 112万/坪 (10.4年/24.7坪) | 129万/坪 (32.4年/201坪) | 152万/坪 (-0.25年/36.3坪) |
| 金山駅 | 132万/坪 (30.8年/34.8坪) | - | 135万/坪 (9.8年/39.8坪) |
| 名古屋駅 | 78.5万/坪 (58.8年/51.4坪) | - | 158万/坪 (16.8年/31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +45.0％( +38.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 30.3年から -71.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 35.8 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 67.6 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.3 年 → 2021年 8.8 年、-71.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.3 分 → 2021年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
大曽根駅 120.5 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 39.8年から -84.5 ％減)。平均土地面積は 33.9 坪 (昨年 10.6 坪から +220.0 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 15.1 坪から +122.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.8 年 → 2021年 6.2 年、-84.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 8.3 分、+316.7 ％と大きく増加)
神領駅 85.0 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
神領駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.0万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -16.4％( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 2.8年から +374.3 ％増)。平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 57.2 坪から -8.3 ％減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 48.2 坪から -32.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 2.8 年 → 2021年 13.3 年、+374.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.4 分 → 2021年 22.9 分、+17.8 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 84.2 ％ → 2021年 51.9 ％)
鶴舞駅 112.1 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -16.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.4年(昨年 32.4年から -67.9 ％減)。平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 201.2 坪から -87.7 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 66.6 坪から -34.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.4 年 → 2021年 10.4 年、-67.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 5.7 分 → 2021年 5.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示