【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 114 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.2年(昨年 7.9年から +30.0 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 58.7 坪から -3.4 ％減)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 53.1 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅、千種駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは千種駅で昨年に比べ +59.7 ％、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(千種駅、高蔵寺駅)は +42.4 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鶴舞駅、名古屋駅)は -65.1 ％(坪単価 -90.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.9 年 → 2021年 10.2 年、+30.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.1 ％ → 2021年 50.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 82.6万/坪 (0.5年/40.8坪) | - | - |
| 高蔵寺駅 | 85.9万/坪 (8.8年/64.3坪) | 68.7万/坪 (10.3年/76.0坪) | 76.4万/坪 (10.0年/64.3坪) |
| 神領駅 | 99.9万/坪 (6.3年/45.8坪) | 99.5万/坪 (3.3年/51.1坪) | 84.4万/坪 (7.9年/46.5坪) |
| 春日井駅 | 99.3万/坪 (14.1年/74.3坪) | 102万/坪 (5.4年/64.9坪) | 91.2万/坪 (10.7年/50.2坪) |
| 勝川駅 | 109万/坪 (5.0年/42.5坪) | 123万/坪 (2.6年/41.1坪) | 107万/坪 (8.1年/71.6坪) |
| 新守山駅 | 94.4万/坪 (11.4年/39.1坪) | 85.8万/坪 (11.1年/50.8坪) | 100万/坪 (6.2年/34.4坪) |
| 大曽根駅 | 101万/坪 (16.5年/41.1坪) | - | 120万/坪 (5.3年/29.5坪) |
| 千種駅 | 132万/坪 (0.5年/31.8坪) | 82.8万/坪 (11.0年/38.6坪) | 89.5万/坪 (23.0年/61.3坪) |
| 鶴舞駅 | 22.0万/坪 (68.6年/18.2坪) | 87.8万/坪 (27.5年/33.8坪) | 181万/坪 (33.0年/68.8坪) |
| 金山駅 | - | 232万/坪 (36.5年/30.3坪) | 107万/坪 (19.4年/63.7坪) |
| 名古屋駅 | 92.3万/坪 (26.0年/62.8坪) | 207万/坪 (28.5年/81.7坪) | 542万/坪 (44.5年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千種駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +59.7 ％)
千種駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.7％( +49.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 11.0年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 38.6 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 80.2 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 11.0 年 → 2021年 0.5 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.5 分 → 2021年 16.0 分、+88.2 ％と大きく増加)
高蔵寺駅 85.9 万/坪(昨年同期比 +25.1 ％)
高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.9万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.1％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 8.8年(昨年 10.3年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 76.0 坪から -15.4 ％減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 46.7 坪から -14.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 10.3 年 → 2021年 8.8 年、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 23.3 ％)
鶴舞駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -74.9 ％)
鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -74.9％( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 68.6年(昨年 27.5年から +149.1 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 33.8 坪から -46.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 117.0 坪から -80.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.5 年 → 2021年 68.6 年、+149.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 9.0 分、+17.4 ％と増加)
名古屋駅 92.3 万/坪(昨年同期比 -55.3 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -55.3％( -114.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 28.5年から -8.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 81.7 坪から -23.1 ％減)。平均建物面積は 196.6 坪 (昨年 484.0 坪から -59.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 6.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示