物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2021年第1四半期
2021年1月3月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.3万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.0%( -6.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(1年前(2020年)に比べて +12.1%( +14件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 11.9年(昨年 9.2年から +29.6 %増)。平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 65.3 坪から -13.9 %減)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 53.1 坪から -21.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +24.0 %、坪単価は 121 万円/坪となった。

上位 2 駅(大曽根駅春日井駅)は +18.1 %(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅勝川駅)は -39.5 %(坪単価 -215.0 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 9.2 年 → 2021年 11.9 年、+29.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 19.9 分 → 2021年 22.6 分、+13.9 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.2 % → 2021年 53.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 % → 2021年 7.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.1%( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -3.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 39 件(1年前(2020年)に比べて +18.2%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR中央本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
定光寺駅---
高蔵寺駅77.4万/坪
(12.8年/59.1坪)
80.8万/坪
(8.8年/69.9坪)
71.5万/坪
(16.2年/108坪)
神領駅79.3万/坪
(17.1年/63.1坪)
94.0万/坪
(3.8年/52.7坪)
85.5万/坪
(4.6年/51.5坪)
春日井駅97.2万/坪
(9.3年/50.9坪)
86.7万/坪
(11.1年/70.4坪)
83.7万/坪
(11.0年/59.8坪)
勝川駅105万/坪
(9.2年/46.6坪)
125万/坪
(5.3年/63.0坪)
97.2万/坪
(11.4年/46.1坪)
新守山駅95.1万/坪
(9.1年/44.7坪)
96.3万/坪
(0.7年/41.1坪)
108万/坪
(0.4年/36.6坪)
大曽根駅121万/坪
(7.6年/31.8坪)
97.4万/坪
(22.4年/43.1坪)
-
千種駅--167万/坪
(58.0年/254坪)
鶴舞駅118万/坪
(0年/18.2坪)
135万/坪
(16.0年/44.4坪)
171万/坪
(1.0年/49.9坪)
金山駅-127万/坪
(20.8年/115坪)
98.7万/坪
(22.7年/30.3坪)
名古屋駅240万/坪
(25.3年/153坪)
650万/坪
(44.5年/194坪)
75.2万/坪
(0年/42.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大曽根駅120.8 万/坪(昨年同期比 +24.0 %)

大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +24.0%( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 7.6年(昨年 22.4年から -66.1 %減)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.1 坪から -26.3 %減)。平均建物面積は 27.5 坪 (昨年 149.1 坪から -81.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 22.4 年 → 2021年 7.6 年、-66.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 12.3 分、+76.2 %と大きく増加)

春日井駅97.2 万/坪(昨年同期比 +12.1 %)

春日井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +12.1%( +10.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて +19.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 9.3年(昨年 11.1年から -16.2 %減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 70.4 坪から -27.7 %減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 53.1 坪から -30.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 11.1 年 → 2021年 9.3 年、-16.2 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.0 % → 2021年 10.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 60.7 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.8 分 → 2021年 25.3 分、+34.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 7.1 %)

名古屋駅240.1 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)

名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -63.1%( -410.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.3年(昨年 44.5年から -43.3 %減)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 193.6 坪から -21.1 %減)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 184.5 坪から +9.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 44.5 年 → 2021年 25.3 年、-43.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 7.2 分、+61.1 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)

勝川駅105.2 万/坪(昨年同期比 -15.9 %)

勝川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -19.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +63.6%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 9.2年(昨年 5.3年から +75.1 %増)。平均土地面積は 46.6 坪 (昨年 63.0 坪から -25.9 %減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 37.0 坪から -2.5 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 % → 2021年 11.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 9.2 年、+75.1 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 81.8 % → 2021年 58.8 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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