【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -38.2％( -50.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -27.7％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 11.0年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 54.7 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 47.0 坪 (昨年 43.9 坪から +7.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。新守山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +138.9 ％、坪単価は 135 万円/坪となった。
上位 2 駅(大曽根駅、新守山駅)は +73.6 ％(坪単価 +42.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は -60.2 ％(坪単価 -898.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 ％ → 2019年 5.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.0 年 → 2019年 13.5 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.2 ％ → 2019年 51.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.0 ％ → 2019年 25.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴舞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(47.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -3.7％( -6.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.2％( -1766.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | 9.7万/坪 (44.3年/106坪) | - | 78.7万/坪 (11.3年/72.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 71.5万/坪 (18.3年/67.9坪) | 69.5万/坪 (12.9年/77.3坪) | 74.6万/坪 (20.9年/73.6坪) |
| 神領駅 | 79.3万/坪 (8.5年/46.8坪) | 91.6万/坪 (14.6年/48.4坪) | 104万/坪 (4.2年/55.7坪) |
| 春日井駅 | 77.7万/坪 (17.3年/78.7坪) | 99.3万/坪 (2.9年/45.9坪) | 102万/坪 (4.6年/42.6坪) |
| 勝川駅 | 92.0万/坪 (10.6年/71.9坪) | 104万/坪 (5.8年/39.7坪) | 86.6万/坪 (13.2年/44.9坪) |
| 新守山駅 | 93.0万/坪 (9.8年/34.8坪) | 85.9万/坪 (11.4年/54.5坪) | - |
| 大曽根駅 | 135万/坪 (0.25年/19.7坪) | 56.7万/坪 (29.3年/19.7坪) | 74.6万/坪 (23.0年/101坪) |
| 千種駅 | - | 46.3万/坪 (42.3年/27.2坪) | - |
| 鶴舞駅 | 155万/坪 (0.25年/16.6坪) | 161万/坪 (0.25年/27.2坪) | - |
| 金山駅 | 102万/坪 (0.25年/53.7坪) | 132万/坪 (49.3年/15.1坪) | 95.3万/坪 (16.6年/55.5坪) |
| 名古屋駅 | 51.4万/坪 (29.3年/49.9坪) | 1,818万/坪 (42.8年/142坪) | 597万/坪 (18.3年/61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 135.4 万/坪(昨年同期比 +138.9 ％)
大曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(41.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +138.9％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.3年(昨年 29.3年から -99.1 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 19.7 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 42.4 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
新守山駅 93.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
新守山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.0万円/坪(28.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +8.3％( +7.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 11.4年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 54.5 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 51.6 坪から -40.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 11.4 年 → 2019年 9.8 年、-14.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 14.0 分、+20.4 ％と大きく増加)
名古屋駅 51.4 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
名古屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.4万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -97.2％( -1766.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 42.8年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 142.2 坪から -64.9 ％減)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 180.0 坪から -24.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 42.8 年 → 2019年 29.3 年、-31.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
金山駅 101.5 万/坪(昨年同期比 -23.2 ％)
金山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -30.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 49.3年から -99.5 ％減)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 15.1 坪から +255.0 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 22.7 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 49.3 年 → 2019年 0.3 年、-99.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示