物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年第2四半期
2024年4月6月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -1.4%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 43 件(1年前(2023年)に比べて -8.5%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.8年(昨年 22.2年から -15.3 %減)。平均土地面積は 49.3 坪 (昨年 60.5 坪から -18.6 %減)。平均建物面積は 39.9 坪 (昨年 49.7 坪から -19.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。伏屋駅近鉄蟹江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黄金駅で昨年に比べ +115.2 %、坪単価は 118 万円/坪となった。

上位 2 駅(黄金駅近鉄蟹江駅)は +101.3 %(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅近鉄弥富駅)は -54.7 %(坪単価 -61.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2023年 22.2 年 → 2024年 18.8 年、-15.3 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 % → 2024年 43.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 20.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +115.2%( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -68.5%( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

近鉄名古屋線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
近鉄名古屋線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
米野駅124万/坪
(3.8年/25.0坪)
--
黄金駅118万/坪
(4.3年/25.2坪)
54.9万/坪
(34.8年/31.0坪)
111万/坪
(12.8年/58.6坪)
烏森駅96.8万/坪
(19.3年/52.9坪)
135万/坪
(13.0年/69.6坪)
124万/坪
(7.0年/35.5坪)
近鉄八田駅---
伏屋駅84.2万/坪
(13.8年/35.5坪)
59.7万/坪
(26.4年/62.4坪)
74.3万/坪
(15.6年/42.9坪)
戸田駅57.1万/坪
(18.3年/37.8坪)
86.9万/坪
(16.5年/63.8坪)
91.7万/坪
(15.0年/57.1坪)
近鉄蟹江駅60.0万/坪
(23.9年/63.7坪)
32.0万/坪
(36.6年/64.2坪)
59.6万/坪
(27.6年/43.9坪)
富吉駅88.6万/坪
(14.6年/38.8坪)
-49.6万/坪
(56.3年/69.6坪)
佐古木駅40.1万/坪
(33.8年/63.0坪)
128万/坪
(5.9年/59.0坪)
25.6万/坪
(44.3年/39.3坪)
近鉄弥富駅52.7万/坪
(34.6年/108坪)
89.1万/坪
(13.6年/49.2坪)
73.9万/坪
(13.5年/80.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

黄金駅118.2 万/坪(昨年同期比 +115.2 %)

黄金駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +115.2%( +63.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.3年(昨年 34.8年から -87.8 %減)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 31.0 坪から -18.7 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 39.3 坪から -34.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 34.8 年 → 2024年 4.3 年、-87.8 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 11.7 分、+66.7 %と大きく増加)

近鉄蟹江駅60.0 万/坪(昨年同期比 +87.5 %)

近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +87.5%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて -11.1%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 23.9年(昨年 36.6年から -34.7 %減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 64.2 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 66.7 坪 (昨年 40.5 坪から +64.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 36.6 年 → 2024年 23.9 年、-34.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2023年 17.4 分 → 2024年 14.4 分、-17.6 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 % → 2024年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 62.5 %)

佐古木駅40.1 万/坪(昨年同期比 -68.5 %)

佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -68.5%( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 33.8年(昨年 5.9年から +470.3 %増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 59.0 坪から +6.8 %増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 87.7 坪から -39.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 48.0 分 → 2024年 12.5 分、-74.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 5.9 年 → 2024年 33.8 年、+470.3 %と大きく増加)

近鉄弥富駅52.7 万/坪(昨年同期比 -40.8 %)

近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -40.8%( -36.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 34.6年(昨年 13.6年から +154.6 %増)。平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 49.2 坪から +119.2 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 33.8 坪から +53.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 13.6 年 → 2024年 34.6 年、+154.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.7 分 → 2024年 34.2 分、+150.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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