【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄名古屋線 (米野駅～近鉄弥富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 34 件(１年前(2021年)に比べて -35.8％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 11.7年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 75.0 坪から -26.5 ％減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 48.9 坪から -17.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。近鉄弥富駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近鉄弥富駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 73.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(近鉄弥富駅、烏森駅)は +10.1 ％(坪単価 +7.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(佐古木駅、近鉄蟹江駅)は -27.7 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 18.8 分 → 2022年 12.6 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.0 ％ → 2022年 23.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.7 年 → 2022年 16.8 年、+43.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 17.3 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 45.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄名古屋線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米野駅 | - | 67.1万/坪 (0年/93.8坪) | 121万/坪 (0.25年/18.2坪) |
| 黄金駅 | 111万/坪 (12.8年/58.6坪) | 129万/坪 (0.9年/35.3坪) | 65.5万/坪 (14.3年/37.1坪) |
| 烏森駅 | 124万/坪 (7.0年/35.5坪) | 118万/坪 (5.5年/35.9坪) | 93.6万/坪 (12.3年/66.6坪) |
| 近鉄八田駅 | - | - | - |
| 伏屋駅 | 74.3万/坪 (15.6年/42.9坪) | 83.6万/坪 (5.6年/53.2坪) | 83.3万/坪 (2.5年/41.0坪) |
| 戸田駅 | 91.7万/坪 (15.0年/57.1坪) | 91.9万/坪 (7.3年/49.4坪) | 82.6万/坪 (2.3年/36.3坪) |
| 近鉄蟹江駅 | 59.6万/坪 (27.6年/43.9坪) | 76.7万/坪 (25.8年/79.8坪) | 102万/坪 (11.0年/71.4坪) |
| 富吉駅 | 49.6万/坪 (56.3年/69.6坪) | 56.8万/坪 (25.8年/169坪) | 60.3万/坪 (15.8年/246坪) |
| 佐古木駅 | 25.6万/坪 (44.3年/39.3坪) | 38.3万/坪 (29.9年/95.3坪) | - |
| 近鉄弥富駅 | 73.9万/坪 (13.5年/80.4坪) | 64.2万/坪 (13.1年/135坪) | 90.9万/坪 (3.8年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近鉄弥富駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
近鉄弥富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +15.1％( +9.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.5年(昨年 13.1年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 135.4 坪から -40.6 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 45.2 坪から -2.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.6 分 → 2022年 17.1 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 37.5 ％)
烏森駅 124.1 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
烏森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.0％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.0年(昨年 5.5年から +27.2 ％増)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 35.9 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 38.9 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.5 年 → 2022年 7.0 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.2 分 → 2022年 7.2 分、+70.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 75.0 ％)
佐古木駅 25.6 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
佐古木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -12.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 29.9年から +47.9 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 95.3 坪から -58.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 59.0 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.8 分 → 2022年 10.0 分、-76.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.9 年 → 2022年 44.3 年、+47.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
近鉄蟹江駅 59.6 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
近鉄蟹江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.6万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.8年から +7.1 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 79.8 坪から -45.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 35.9 坪から -10.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.8 分 → 2022年 16.0 分、+106.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示