【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.7％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2023年)に比べて +20.5％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.3年から +6.0 ％増)。平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 109.9 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 58.4 坪から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柳生橋駅、小池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳生橋駅で昨年に比べ +44.9 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(柳生橋駅、小池駅)は +33.3 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河田原駅、植田駅)は -52.8 ％(坪単価 -97.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -182.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | 123万/坪 (2.0年/45.4坪) | 84.8万/坪 (9.0年/106坪) | 54.0万/坪 (29.5年/33.3坪) |
| 小池駅 | 84.6万/坪 (12.5年/37.8坪) | 69.4万/坪 (23.7年/75.1坪) | 25.9万/坪 (32.0年/92.3坪) |
| 愛知大学前駅 | 63.2万/坪 (23.0年/53.4坪) | 55.3万/坪 (25.0年/98.3坪) | 56.2万/坪 (26.0年/109坪) |
| 南栄駅 | 84.5万/坪 (23.2年/55.2坪) | 84.9万/坪 (22.0年/51.2坪) | 51.2万/坪 (27.7年/43.4坪) |
| 高師駅 | 77.6万/坪 (17.6年/51.9坪) | 76.0万/坪 (17.3年/84.3坪) | 60.2万/坪 (26.0年/56.2坪) |
| 芦原駅 | - | 51.7万/坪 (33.0年/139坪) | - |
| 植田駅 | 68.0万/坪 (31.6年/127坪) | 81.3万/坪 (17.8年/114坪) | 98.7万/坪 (17.3年/98.8坪) |
| 向ケ丘駅 | 8.1万/坪 (52.0年/157坪) | - | - |
| 大清水駅 | 30.1万/坪 (50.0年/70.3坪) | 29.9万/坪 (26.7年/78.7坪) | 83.9万/坪 (48.0年/90.8坪) |
| 老津駅 | - | - | - |
| 杉山駅 | - | - | - |
| やぐま台駅 | - | - | - |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | 72.3万/坪 (11.7年/50.4坪) | 67.9万/坪 (15.3年/168坪) | 86.7万/坪 (0.7年/51.9坪) |
| 三河田原駅 | 22.2万/坪 (34.2年/165坪) | 204万/坪 (34.1年/193坪) | 74.5万/坪 (16.5年/47.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
柳生橋駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +44.9 ％)
柳生橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +44.9％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 2.0年(昨年 9.0年から -77.8 ％減)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 105.9 坪から -57.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 59.0 坪から -46.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 9.0 年 → 2024年 2.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 15.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
小池駅 84.6 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +21.8％( +15.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 23.7年から -47.2 ％減)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 75.1 坪から -49.7 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.3 坪から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 23.7 年 → 2024年 12.5 年、-47.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
三河田原駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -89.1 ％)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.1％( -182.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 34.1年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 193.2 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 53.6 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 62.8 分 → 2024年 83.2 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 60.0 ％)
植田駅 68.0 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.0万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.4％( -13.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 17.8年から +77.9 ％増)。平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 114.2 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 172.9 坪 (昨年 64.7 坪から +167.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.7 分 → 2024年 16.4 分、-12.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 31.6 年、+77.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示