【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.3％( -7.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2021年)に比べて -36.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 20.5年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 69.6 坪から +2.6 ％増)。平均建物面積は 62.5 坪 (昨年 53.0 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。愛知大学前駅、神戸駅、三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +33.2 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、三河田原駅)は +30.0 ％(坪単価 +10.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、南栄駅)は -25.3 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 24.9 分 → 2022年 19.8 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 43.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛知大学前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.0％( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | 36.7万/坪 (33.8年/51.4坪) |
| 小池駅 | 37.1万/坪 (23.8年/46.9坪) | 33.6万/坪 (46.8年/28.7坪) | 80.7万/坪 (0.25年/46.9坪) |
| 愛知大学前駅 | 114万/坪 (13.8年/127坪) | 90.2万/坪 (12.8年/39.8坪) | - |
| 南栄駅 | 68.4万/坪 (14.8年/51.0坪) | 84.1万/坪 (15.7年/51.3坪) | 123万/坪 (0.4年/47.9坪) |
| 高師駅 | 82.7万/坪 (21.8年/58.2坪) | 96.5万/坪 (8.5年/72.1坪) | 91.5万/坪 (5.9年/54.9坪) |
| 芦原駅 | - | - | 102万/坪 (0.8年/45.4坪) |
| 植田駅 | 93.2万/坪 (16.0年/74.1坪) | 137万/坪 (15.9年/52.4坪) | 108万/坪 (11.8年/59.0坪) |
| 向ケ丘駅 | - | - | - |
| 大清水駅 | 59.0万/坪 (32.8年/69.6坪) | - | 46.3万/坪 (32.8年/60.5坪) |
| 老津駅 | 42.8万/坪 (25.8年/206坪) | - | - |
| 杉山駅 | - | 25.6万/坪 (55.8年/424坪) | - |
| やぐま台駅 | 50.6万/坪 (17.8年/63.5坪) | - | 27.8万/坪 (45.8年/69.6坪) |
| 豊島駅 | - | 2.4万/坪 (44.8年/99.8坪) | - |
| 神戸駅 | 35.8万/坪 (30.8年/68.1坪) | 26.9万/坪 (31.3年/50.7坪) | 138万/坪 (-0.25年/49.9坪) |
| 三河田原駅 | 59.7万/坪 (23.3年/66.0坪) | 47.0万/坪 (31.3年/78.5坪) | 31.2万/坪 (21.4年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +33.2 ％)
神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +33.2％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 31.3年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 50.7 坪から +34.3 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
三河田原駅 59.7 万/坪(昨年同期比 +26.9 ％)
三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.7万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +26.9％( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 31.3年から -25.6 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 78.5 坪から -15.9 ％減)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 50.6 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.3 年 → 2022年 23.3 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 52.0 分 → 2022年 29.5 分、-43.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
植田駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.0％( -44.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 15.9年から +0.9 ％増)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 52.4 坪から +41.3 ％増)。平均建物面積は 103.1 坪 (昨年 39.2 坪から +163.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.7 分 → 2022年 18.9 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 41.7 ％)
南栄駅 68.4 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.4万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -15.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 15.7年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 51.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 40.5 坪 (昨年 35.8 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 17.8 分 → 2022年 20.5 分、+15.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示