【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.9万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -9.9％( -7.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 15.0年から +52.5 ％増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 85.6 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 45.1 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。植田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは植田駅で昨年に比べ +48.8 ％、坪単価は 90.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(植田駅、南栄駅)は +29.1 ％(坪単価 +19.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大清水駅、高師駅)は -58.3 ％(坪単価 -62.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.6 ％ → 2020年 34.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.0 年 → 2020年 22.9 年、+52.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 19.7 分 → 2020年 23.2 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 30.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった老津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +7.1％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | 56.7万/坪 (12.3年/54.5坪) | 60.4万/坪 (24.3年/36.3坪) | 16.5万/坪 (59.3年/39.3坪) |
| 愛知大学前駅 | 52.3万/坪 (0年/260坪) | - | 47.0万/坪 (36.8年/93.8坪) |
| 南栄駅 | 95.5万/坪 (22.3年/72.1坪) | 87.2万/坪 (11.7年/88.0坪) | 43.3万/坪 (28.5年/45.1坪) |
| 高師駅 | 68.9万/坪 (28.0年/57.1坪) | 110万/坪 (-0.25年/60.0坪) | 83.3万/坪 (14.8年/75.2坪) |
| 芦原駅 | - | 77.9万/坪 (4.8年/60.5坪) | - |
| 植田駅 | 90.6万/坪 (0.6年/47.3坪) | 60.9万/坪 (23.7年/102坪) | 114万/坪 (9.0年/82.9坪) |
| 向ケ丘駅 | - | 41.3万/坪 (27.3年/52.9坪) | - |
| 大清水駅 | 21.8万/坪 (38.8年/50.7坪) | 106万/坪 (-0.42年/54.5坪) | 74.4万/坪 (2.3年/66.6坪) |
| 老津駅 | 19.8万/坪 (0年/154坪) | 18.5万/坪 (32.3年/269坪) | - |
| 杉山駅 | - | - | 30.1万/坪 (41.3年/69.6坪) |
| やぐま台駅 | - | - | 44.1万/坪 (10.3年/75.6坪) |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | 57.4万/坪 (24.7年/79.1坪) | 55.1万/坪 (16.9年/99.8坪) | 31.1万/坪 (28.3年/264坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
植田駅 90.6 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +48.8％( +29.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 23.7年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 101.8 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 68.5 坪から -36.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.7 年 → 2020年 0.6 年、-97.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.6 分 → 2020年 18.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
南栄駅 95.5 万/坪(昨年同期比 +9.5 ％)
南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.5万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +9.5％( +8.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 11.7年から +91.0 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 88.0 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.3 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.2 分 → 2020年 6.0 分、-74.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.7 年 → 2020年 22.3 年、+91.0 ％と大きく増加)
大清水駅 21.8 万/坪(昨年同期比 -79.4 ％)
大清水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -79.4％( -84.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 -0.4年から -9432.6 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 54.5 坪から -6.9 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 32.3 坪から +5.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.4 年 → 2020年 38.8 年、-9432.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.7 分 → 2020年 20.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
高師駅 68.9 万/坪(昨年同期比 -37.2 ％)
高師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -37.2％( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 -0.2年から -11325.1 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 60.0 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 35.5 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 -0.2 年 → 2020年 28.0 年、-11325.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示