【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の豊橋鉄道渥美線 (柳生橋駅～三河田原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.1万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +2.9％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -27.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 19.7年から -23.8 ％減)。平均土地面積は 85.6 坪 (昨年 98.1 坪から -12.8 ％減)。平均建物面積は 45.1 坪 (昨年 61.5 坪から -26.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高師駅、大清水駅、三河田原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小池駅で昨年に比べ +265.7 ％、坪単価は 60.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(小池駅、南栄駅)は +183.6 ％(坪単価 +43.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(植田駅、高師駅)は -7.3 ％(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 19.7 年 → 2019年 15.0 年、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.7 分 → 2019年 19.7 分、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.5 ％ → 2019年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.5 ％ → 2019年 34.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.8％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河田原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +77.4％( +24.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道渥美線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柳生橋駅 | - | - | - |
| 小池駅 | 60.4万/坪 (24.3年/36.3坪) | 16.5万/坪 (59.3年/39.3坪) | 51.4万/坪 (36.3年/25.7坪) |
| 愛知大学前駅 | - | 47.0万/坪 (36.8年/93.8坪) | 64.8万/坪 (31.3年/212坪) |
| 南栄駅 | 87.2万/坪 (11.7年/88.0坪) | 43.3万/坪 (28.5年/45.1坪) | 111万/坪 (33.8年/45.9坪) |
| 高師駅 | 110万/坪 (-0.25年/60.0坪) | 83.3万/坪 (14.8年/75.2坪) | 91.1万/坪 (11.1年/77.6坪) |
| 芦原駅 | 77.9万/坪 (4.8年/60.5坪) | - | - |
| 植田駅 | 60.9万/坪 (23.7年/102坪) | 114万/坪 (9.0年/82.9坪) | 100万/坪 (6.9年/119坪) |
| 向ケ丘駅 | 41.3万/坪 (27.3年/52.9坪) | - | - |
| 大清水駅 | 106万/坪 (-0.42年/54.5坪) | 74.4万/坪 (2.3年/66.6坪) | 53.6万/坪 (35.3年/64.3坪) |
| 老津駅 | 18.5万/坪 (32.3年/269坪) | - | - |
| 杉山駅 | - | 30.1万/坪 (41.3年/69.6坪) | 32.4万/坪 (37.3年/63.5坪) |
| やぐま台駅 | - | 44.1万/坪 (10.3年/75.6坪) | - |
| 豊島駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 三河田原駅 | 55.1万/坪 (16.9年/99.8坪) | 31.1万/坪 (28.3年/264坪) | 64.0万/坪 (18.8年/90.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小池駅 60.4 万/坪(昨年同期比 +265.7 ％)
小池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +265.7％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 59.3年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 39.3 坪から -7.7 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 15.1 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 59.3 年 → 2019年 24.3 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.5 分、+31.2 ％と大きく増加)
南栄駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +101.5 ％)
南栄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +101.5％( +43.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 11.7年(昨年 28.5年から -59.1 ％減)。平均土地面積は 88.0 坪 (昨年 45.1 坪から +95.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 32.1 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.5 年 → 2019年 11.7 年、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.2 分 → 2019年 23.2 分、+182.9 ％と大きく増加)
植田駅 60.9 万/坪(昨年同期比 -46.4 ％)
植田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -46.4％( -52.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 9.0年から +162.2 ％増)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 82.9 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 68.5 坪 (昨年 76.0 坪から -9.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.0 年 → 2019年 23.7 年、+162.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 57.1 ％)
高師駅 109.8 万/坪(昨年同期比 +31.8 ％)
高師駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +31.8％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 14.8年から -101.7 ％減)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 75.2 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 44.5 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 14.8 年 → 2019年 -0.2 年、-101.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.4 分 → 2019年 21.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示