【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.5年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 51.6 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 36.9 坪から -8.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前畑駅、東田駅、運動公園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東八町駅で昨年に比べ +113.7 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(東八町駅、運動公園前駅)は +104.7 ％(坪単価 +53.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(井原駅、赤岩口駅)は -35.7 ％(坪単価 -31.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.0 分 → 2024年 12.2 分、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東八町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.7％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | 47.5万/坪 (37.5年/48.4坪) | - | - |
| 東八町駅 | 123万/坪 (5.3年/40.8坪) | 57.5万/坪 (17.9年/30.3坪) | 82.0万/坪 (5.5年/30.3坪) |
| 前畑駅 | 74.2万/坪 (7.5年/31.0坪) | 55.1万/坪 (17.0年/25.7坪) | 74.7万/坪 (2.3年/45.4坪) |
| 東田坂上駅 | 76.9万/坪 (7.0年/28.7坪) | 71.1万/坪 (9.8年/49.9坪) | 38.9万/坪 (39.7年/40.8坪) |
| 東田駅 | 57.9万/坪 (20.5年/28.7坪) | 36.1万/坪 (32.8年/51.4坪) | - |
| 競輪場前駅 | - | 104万/坪 (0.5年/42.4坪) | 66.1万/坪 (14.0年/33.3坪) |
| 井原駅 | 47.9万/坪 (35.0年/49.2坪) | 95.7万/坪 (5.2年/55.0坪) | 45.9万/坪 (33.0年/65.0坪) |
| 赤岩口駅 | 59.0万/坪 (19.0年/52.9坪) | 75.0万/坪 (10.7年/57.6坪) | 54.8万/坪 (24.7年/70.8坪) |
| 運動公園前駅 | 84.5万/坪 (5.1年/38.2坪) | 43.2万/坪 (44.2年/52.9坪) | 95.6万/坪 (4.0年/42.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東八町駅 122.8 万/坪(昨年同期比 +113.7 ％)
東八町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +113.7％( +65.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.3年(昨年 17.9年から -70.6 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 44.6 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.9 年 → 2024年 5.3 年、-70.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
運動公園前駅 84.5 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
運動公園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.5万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +95.7％( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 44.2年から -88.5 ％減)。平均土地面積は 38.2 坪 (昨年 52.9 坪から -27.9 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 34.8 坪から -10.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.2 年 → 2024年 5.1 年、-88.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.3 分 → 2024年 16.2 分、-11.4 ％と減少)
井原駅 47.9 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
井原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.0％( -47.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 5.2年から +577.2 ％増)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 55.0 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 34.8 坪から -19.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 5.2 年 → 2024年 35.0 年、+577.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 10.0 分、+20.0 ％と増加)
赤岩口駅 59.0 万/坪(昨年同期比 -21.4 ％)
赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.4％( -16.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 10.7年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 57.6 坪から -8.1 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 35.8 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.1 分 → 2024年 16.7 分、-12.7 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.7 年 → 2024年 19.0 年、+77.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示