【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +28.8％( +13.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 34.1年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 51.9 坪から +1.9 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 31.8 坪から +36.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(赤岩口駅)は +182.7 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤岩口駅)は +182.7 ％(坪単価 +34.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 34.1 年 → 2023年 18.5 年、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.3 分 → 2023年 7.5 分、-59.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | - | - | - |
| 東八町駅 | 79.3万/坪 (11.8年/30.3坪) | - | - |
| 前畑駅 | - | - | - |
| 東田坂上駅 | - | 44.1万/坪 (39.8年/57.5坪) | - |
| 東田駅 | 36.1万/坪 (32.8年/51.4坪) | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 井原駅 | 76.7万/坪 (12.8年/83.2坪) | - | 60.6万/坪 (12.8年/25.7坪) |
| 赤岩口駅 | 53.4万/坪 (16.8年/46.9坪) | 18.9万/坪 (46.8年/54.5坪) | - |
| 運動公園前駅 | - | 80.0万/坪 (15.8年/43.9坪) | 73.0万/坪 (16.8年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤岩口駅 53.4 万/坪(昨年同期比 +182.7 ％)
赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.4万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +182.7％( +34.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 46.8年から -64.2 ％減)。平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 54.5 坪から -13.9 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 21.2 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 46.8 年 → 2023年 16.8 年、-64.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 10.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示