【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.9万円/坪(25.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.4年(昨年 16.3年から -79.0 ％減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 65.0 坪から -22.1 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 40.8 坪から -23.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。赤岩口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤岩口駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 80.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤岩口駅)は +49.5 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(赤岩口駅)は +49.5 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 16.3 年 → 2023年 3.4 年、-79.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 83.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.2 分 → 2023年 22.5 分、+58.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | - | - | - |
| 東八町駅 | - | - | - |
| 前畑駅 | - | 74.7万/坪 (2.3年/45.4坪) | - |
| 東田坂上駅 | - | - | - |
| 東田駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | - | - |
| 井原駅 | 107万/坪 (1.3年/42.4坪) | - | 36.4万/坪 (34.3年/59.0坪) |
| 赤岩口駅 | 80.5万/坪 (3.9年/52.3坪) | 53.8万/坪 (23.8年/75.6坪) | - |
| 運動公園前駅 | - | 94.5万/坪 (0.25年/42.4坪) | 41.3万/坪 (24.3年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤岩口駅 80.5 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
赤岩口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.5万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +49.5％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 23.8年から -83.8 ％減)。平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 75.6 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 31.2 坪 (昨年 44.6 坪から -30.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.8 年 → 2023年 3.9 年、-83.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.2 分 → 2023年 25.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示