【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の豊橋鉄道東田本線 (新川駅～運動公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.5万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.3％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.8年から +74.5 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 45.8 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 8.8 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 20.5 年、+74.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 豊橋鉄道東田本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新川駅 | - | - | - |
| 東八町駅 | 35.6万/坪 (24.0年/30.3坪) | - | - |
| 前畑駅 | 55.1万/坪 (17.0年/25.7坪) | - | - |
| 東田坂上駅 | 78.7万/坪 (1.0年/46.9坪) | - | - |
| 東田駅 | - | - | - |
| 競輪場前駅 | - | 66.1万/坪 (14.0年/33.3坪) | - |
| 井原駅 | - | 45.9万/坪 (33.0年/65.0坪) | - |
| 赤岩口駅 | 40.7万/坪 (40.0年/66.6坪) | - | - |
| 運動公園前駅 | - | 104万/坪 (0年/42.4坪) | 52.3万/坪 (9.0年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示